Aus alt mach Neu - Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Garten
Dieses Haus bietet einen großen Garten, viel Platz und einen gut geschnittenen Grundriss. 5 Zimmer und diverse Nutzflächen in Form eines angegliederten Stallgebäudes mit Werkstatt, einem Wintergarten und Dachboden ermöglichen es, sich ein individuelles Eigenheim zu schaffen.
Bevor Sie das Leben im Eigenheim genießen können, heißt es zunächst einmal anpacken, um das Haus aus seinem Dornröschenschlaf aufzuwecken und den derzeitigen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf zu decken. Die damit einhergehenden Investitionen wollen gut kalkuliert werden, das Preis-Leistungs-Verhältnis ist es aber allemal wert!
Freuen können Sie sich auf schöne Räume, die Sie entsprechend ihrer eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten und verändern können. Aufgrund weniger Schrägen bietet sogar das Obergeschoss gute Stellmöglichkeiten für Möbel.
Zwar läuft vor dem Haus die Bundesstraße 6 vorbei, sodass natürlich auch ein gewisser Verkehrslärm vorhanden ist, jedoch ist die Lage des großen Gartens sehr idyllisch und lässt nur wenig davon erahnen. Hier sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar wie zum Beispiel ein Gemüsegarten, ein Ort zum Entspannen oder das Spielparadies für die Kinder.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf für die Vereinbarung eines Vorort-Termins.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.404 m² Grundstück
- Massivbauweise mit Klinker-Fassade - Dachziegeleindeckung - Haustür in Holz - Seiteneingangstür in Kunststoff - 2-fach verglaste Holzfenster, Baujahr 1984 - Bausteinfenster im Wohnzimmer - manuelle Rollläden - Furnierholzinnentüren - Holztreppe mit Teppich - Holzbalkendecke OG - Gas-Heizung mit Brennwertgerät, Brötje, Baujahr 2019 - Gäste-WC mit Fenster (1-fach verglast) - Tageslichtbad mit Dusche & WC - Fußbodenheizung im Bad - Fliesen: Flur, Seiteneingang, Waschküche - Teppich: Schlafzimmer oben, Küche, Wohn- & Esszimmer - zentrale Warmwassererzeugung - Wintergarten 1-fach verglast / unbeheizt - Einbauküche, entspricht dem Bj. - Teilkeller (1 Raum) - Abstellraum - Wasch- & Trockenraum (Waschküche) - div. PKW Stellplätze - zwei Garagen (eine Fertiggarage & eine Garage mit Zugang über die große Schiebetür im Stallgebäude) - Terrasse - Apfelbäume - Holzvertäfelte Decken - Rippenheizkörper ohne Nischen - Leitungen auf Putz - rechter Nebenraum neben Heizungsraum ist beheizt - Alarmanlage - Grundwasserpumpe
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.604,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melchiorshausen, Weyhe / Melchiorshausen (28844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus steht in Melchiorshausen, direkt an der B6 zwischen Barrien und Leeste. Die Verkehrsanbindung ist für Berufspendler sehr günstig, da mit dem Auto schnell an der Autobahn oder in Bremen ist. Regionalbahnhaltestellen befinden sich in Barrien und Kirchweyhe, ebenso wie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Der große Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Familien mit Kindern oder zur Selbstversorgung.
