LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Krefeld

Mehrfamilienhaus zum Kauf 428.000 € 8 Zimmer 230 m² 300 m² Grundstück Kempener Feld/Baakeshof Krefeld 47803

Mehrfamilienhaus zum Kauf
428000 €
1.861 €/m²
8 Zimmer • 230 m² • 300 m² Grundstück

3 Familienhaus mit freier Erdgeschosswohnung !

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich in einer äußerst beliebten und ruhigen Wohnlage am Kaiser Wilhelm Park. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 230 qm, ergänzt durch die bereits ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 30 qm.
bietet. Das Grundstück umfasst ca. 300 qm und bietet einen eigenen Garten im Erdgeschoss.
Das 1. OG mit Balkon.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Lage.
Es eignet sich sowohl für Investoren als auch für Familien, die Wohnen und Kapitalanlage verbinden möchten.
Ideal für Familien und Freizeitgestaltung.

Die Erdgeschosswohnung ist frei.

Mieteinahmen SOLL EUR 27.211,20 p/Anno nach Vollvermietung und möglicher Mieterhöhung.

Merkmale

vermietet
300 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet

Drei separate Wohneinheiten auch zur Eigennutzung geeignet.
Erdgeschoss mit eigenem Garten, perfekt für Erholung und Gartenliebhaber
Obergeschoss mit Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien
Das bereits zu Wohnzwecke ausgebaute Dachgeschoss (ca. 30 qm) ist keine offizielle Wohnfläche und auch nicht in der angegebene Wohnfläche berücksichtigt .
Vollunterkellert mit hohen Decken, vielseitig nutzbar für Lager, Hobbyräume oder Technik
Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
Baujahr ca. 1938

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

428000 €

1.860,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.211,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

479.660 €1

Kaufpreis

428.000 €

Kaufnebenkosten

51.660 €

Notarkosten (1,5%)

6.420 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.820 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.140 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kempener Feld/Baakeshof, Krefeld (47803)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage am Kaiser Wilhelm Park, einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die hohe Lebensqualität und die attraktive Umgebung machen dieses Objekt besonders interessant.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Fr. Caruso Tel. 0151 124 79 649 ( auch am WE erreichbar )

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Krefeld

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Filomena CarusoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GZ1RZCNHWT

Referenznummer: 162814NW