Bellevue Saarbrücken - hochwertig & energetisch saniertes 3-Parteien-Haus zu verkaufen
Hochwertig saniertes 3-Parteien-Haus in bevorzugter Wohnlage Saarbrücken-Bellevue
Wohnfläche gesamt: ca. 323?m² | Grundstück: ca. 591?m² | Einheiten: 3 |
Die potenzielle Jahresnettokaltmiete beträgt bei einer Vermietung zum ortsüblichen Mietniveau gemäß Mietspiegel ca. 42.600 €
Dabei handelt es sich um eine konservative Ansatzrechnung auf Basis einer unmöblierten Vermietung. Bei einer möblierten Vermietung besteht, abhängig von Ausstattung, Mietmodell und Nachfrage, ein deutlich höheres Ertragspotenzial.
Besonderheit: Wird leerstehend übergeben, sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich
Dieses hochwertig sanierte 3-Parteien-Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in einem der gefragtesten Stadtteile Saarbrückens - Bellevue. Die Mikrolage überzeugt durch gepflegte Nachbarschaft, geringe Verkehrsbelastung und schnelle Anbindung in alle Richtungen. Mit einem Bodenrichtwert von ca. 350?€/m² zählt Bellevue zu den Top-Wohnlagen Saarbrückens.
Das Gebäude wurde ca. 2015/16 umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert. Die Sanierung umfasste u.a.:
-Installation einer Bosch Luftwärmepumpe
-Solarthermieanlage
-Neue Dämmung, Fenster, Elektrik sowie aufwändige Badsanierungen
-Fußbodenheizung in allen Wohnungen
-Gesamte Elektroinstalation inkl. der Verteiler und Zählerschränke
Drei hochwertige Einbauküchen, moderne Badmöbel & geschmackvolle Innenausstattung.
Das gesamte Anwesen inklusive aller drei Wohneinheiten wird vollständig möbliert übergeben. Der Verkauf umfasst das komplette Mobiliar des Hauses, beginnend bei der Kellerausstattung (Im Kellergeschoss stehen ein Saunabereich mit Ruhezone sowie ein separater Fitnessraum zur Verfügung)
ein echtes Komfort-Plus. über vorhandene Fitnessgeräte bis hin zur Sauna.
Auch die drei Wohnungen sind vollständig und hochwertig ausgestattet. Sämtliche Wohn-, Ess- und Schlafzimmer verfügen über vollständiges Mobiliar und sind wie klassische, sofort nutzbare Wohneinheiten eingerichtet. Küchen, Möbel, Lampen sowie weitere Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten.
Das Objekt wird grundsätzlich so veräußert, wie es bei der Besichtigung präsentiert wird. Einzelne, kleinere Ausnahmen können im Rahmen der Besichtigung im Detail besprochen werden. Das vorhandene Mobiliar ist insgesamt hochwertig und gepflegt.
Im Kellergeschoss stehen ein Saunabereich mit Ruhezone sowie ein separater Fitnessraum zur Verfügung.
Das Objekt wird unvermietet übergeben. Zwei Einheiten sind aktuell noch vom Eigentümer bzw. Familienmitgliedern bewohnt, stehen aber zum Übergabetermin zur freien Verfügung. Somit ist das Haus sofort nutzbar oder vermietbar, ohne Verzögerung oder Sanierungsaufwand.
Ideal für Kapitalanleger, möblierte Vermietung oder AirBnB-Konzepte. Die Ausstattung ist hochwertig und zum Teil neuwertig, wie auch auf den Bildern sichtbar.
Nutzungspotenziale:
Kapitalanlage ohne Renovierungsbedarf - sofort vermietbar, kein Aufwand
Eigennutzung einer Einheit + Vermietung der anderen beiden
Airbnb- oder WG-Vermietung dank guter Aufteilung und Ausstattung denkbar
Aufteilerobjekt: Einfache Teilung in drei Eigentumswohnungen realisierbar.
- Möglicher Verkaufspreis im Teileigentum: ca. 2.900 €/m²- 3000€/m²
Wohneinheiten im Überblick:
Erdgeschoss | ca. 133 m²
3 Schlafzimmer, großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
Direkter Zugang zum hochwertig angelegten mediterranen Garten mit Palmen & Olivenbäumen
Hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, moderne Bäder
Doppelgarage + Gartenhäuschen
Potenzielle Kaltmiete: 1.450 €
1. Obergeschoss | ca. 106 m²
1 Schlafzimmer, großer Wohn- und Essbereich
Separate Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC
Große, verglaste Terrasse mit Wintergartenfunktion (Schiebeelemente)
2 Stellplätze
Potenzielle Kaltmiete: 1.150 €
Dachgeschoss | ca. 83 m²
2 Schlafzimmer, Küche, modernes Bad
Hochwertige Ausstattung, Bodenheizung, Einbauküche
1 Stellplatz
Potenzielle Kaltmiete: 950 €
Gesamte Mieteinnahmen (potenziell):
Monatlich: ca. 3.550 €
Jährlich: ca. 42. 600 €
Highlights:
? Wellnessbereich mit Sauna & Fitnessraum im Keller
? Mediterraner Garten mit exklusiver Bepflanzung
? Fußbodenheizung, neue Elektrik, moderne Fenster, Dämmung, PV-Anlage
? Doppelgarage + bis zu 5 Stellplätze
? Hochwertige Möblierung inklusive (Wohnungen und Kellerbereich komplett ausgestattet)
? Leerstand bei Übergabe - freie Gestaltung ab Tag 1
? Auf Wunsch: Unterstützung bei der Vermietung möglich
Ein Objekt mit seltenem Gesamtpaket: erstklassige Lage, durchdachte Grundrisse, gehobene Ausstattung und kein Renovierungsstau. Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Aufteiler. Wer ein wertstabiles, sofort nutzbares Mehrfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen Saarbrückens sucht, wird hier fündig.
