Luxuriöse Villa im Frankfurter Villenviertel Unterliederbach
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. Diese außergewöhnliche Luxusvilla im renommierten Villenviertel von Unterliederbach vereint zeitlose Architektur, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort. Das einzigartige Liebhaberhaus bietet großzügige Wohnflächen und absolute Ruhe, und damit auch ideale Voraussetzungen, um Leben und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden -- ein exklusives Refugium, das sämtliche Ansprüche des modernen Alltags erfüllt. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen, modernen und repräsentativen Zustand.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mit ca. 750 m² Gesamtfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.029 m² bietet diese Villa außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder hochwertiges Mehrfamilienhaus - die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht individuelle Wohnkonzepte und vereint Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach.
Merkmale
1.029 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Stein
voll erschlossen
. Zimmer: 10 Zimmer (9 Schlafzimmer/Büros + großzügiger Wohnbereich) . Bäder: 5 luxuriöse Vollbäder . Küche: Hochwertige Siematic-Einbauküche mit Premium-Geräten von Miele . Offene, lichtdurchflutete Architektur mit bodentiefen Fenstern . Boden: Edle Parkett- und Natursteinböden . Modernes Smarthome-System (Licht, Heizung, Sicherheit) . Heizung: Luftwärmepumpe . Großzügige Sonnenterrasse mit Gartenblick . Doppelgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation . Option für Kamininstallation . Möglichkeit zur Installation einer PV-Anlage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
3250000 €3.250.000 €
6.148,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.626.025 €1
Kaufpreis
3.250.000 €
Kaufnebenkosten
376.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
48.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
195.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
116.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterliederbach, Frankfurt (65929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Villenviertel von Frankfurt-Unterliederbach zählt zu den exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von repräsentativen Villen, viel Grün und absoluter Privatsphäre, bietet diese Lage dennoch eine hervorragende Infrastruktur.
. Schnelle Anbindung an Frankfurter Innenstadt & Flughafen . Internationale Schulen in kurzer Distanz . Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Rewe) in unmittelbarer Nähe . Kindergärten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote fußläufig erreichbar .Höchsten Tennisclub und Silobad nur wenige Gehminuten entfernt
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Gehrsitz Selbstständiger Immobilienberater Danziger Str. 4 61381 Friedrichshof E-Mail: frank-rudolf.gehrsitz@db.com Telefon: 069 91014091
Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis - Der Kreisausschuss Internet: https://www.hochtaunuskreis.de/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v. d. Höhe
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 217,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024
