Außergewöhnliche und große Erdgeschosswohnung mit Garten im Herzen von Hörnum
Dieser moderne Neubau mit 5 Eigentumswohnungen befindet sich in einer strandnahen Lage mitten in Hörnum. Der großzügige und hartgedeckte Neubau beherbergt 4 Ferienwohnungen und eine Dauerwohnung mit einer Größe von ca. 66-133 m². Das Meer, der Hafen und der Strand sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnungen bieten helle Wohn- und Essbereiche, eine moderne Küchenausstattung sowie Terrassen, Balkone und aufwändig gestaltete Grünanlagen. Vier der Wohnungen verfügen über eine Sauna und alle sind mit einem gemütlichen Gaskamin und hochwertigen Tischlerarbeiten ausgestattet. Das charmante Wohnhaus wird von typischen Sylter Friesenwällen umgeben und jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein eigenes Grundbuch.
Wohnung 1 ist eine Ferienwohnung mit einer Größe von ca. 101 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer sonnigen Terrasse und einem eigenen Gartenanteil. Der Eingang zur Wohnung befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur mit Einbauschrank und Gäste-WC. Der großzügige Koch- und Wohnbereich ist miteinander verbunden und der zentrale Gaskamin vermittelt zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Über eine Treppe erreicht man das Untergeschoss, welches mit einem schönen Bad und einer Sauna ausgestattet ist und zwei weitere Räume mit Einbauschränken bietet. Die Wohnung wurde von Inneneinrichtern hochwertig ausgestattet.
Merkmale
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
Sauna
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
13.762,38 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.557.773 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
167.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
90.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörnum (25997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hörnum ist ein Ort auf der sonnigen und von allen Seiten vom Meer umgebenen Südseite der Insel Sylt und bietet eine Bestlage. Der weiße Sandstrand, das Ortszentrum und das gemütliche Strandrestaurant "Kap-Horn" sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Die langen Sandstrände laden zu ausgiebigen Strandspaziergängen ein und bieten die Möglichkeit, die Naturgewalten zu erleben. Der Brandungsstrand auf der Westseite eignet sich hervorragend zum Baden für Groß und Klein, während der Oststrand aufgrund seiner seichten Wasserverhältnisse bei Familien mit Kleinkindern beliebt ist.
Der Hörnumer Hafen wird von Krabbenkuttern, Muschelfischern, Ausflugsschiffen, Sportbooten und Jachten frequentiert und gelegentlich suchen auch "Großsegler" Schutz vor dem "Blanken Hans", wie die Nordsee liebevoll genannt wird. Der neue 18-Loch-Linkscourse-Golfplatz "Budersand" wurde 2008 auf dem ehemaligen Gelände der Pidder-Lüng-Kaserne eröffnet, unweit des Hafens. Das Restaurant "Strönholt", das sich in der ehemaligen Radarstation auf der Düne befindet, bietet einen atemberaubenden Blick auf den Golfplatz, das Wattenmeer, den Hafen, die Nachbarinseln und die Nordsee.
Eine weitere Attraktion ist eine Wanderung am Flutsaum um die "Hörnum-Odde", die in den letzten Jahren durch die zahlreichen Sturmfluten dramatische Sandverluste zu beklagen hatte. Hörnum hat in den letzten Jahren durch seine verbesserte Infrastruktur einen deutlichen Imagewandel erfahren und wird bei Gästen und Syltern aufgrund seiner besonderen Natur immer beliebter. Natürlich spiegelt sich diese Entwicklung auch in den Preisen wider.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
