Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.500.000 € 30 Zimmer 827 m² 3.500 m² Grundstück Volkmarshausen Hann. Münden 34346

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1500000 €
1.814 €/m²
30 Zimmer • 827 m² • 3.500 m² Grundstück

Attraktive Kapitalanlage im Dreierpack!

Vermietete Unterkunft für Monteure und Polizeianwärter in Hannoversch Münden!

Die Immobilie wurde 1938 in massiver Bauweise auf einem 3.500 m² großen Grundstück im Hann. Mündener Ortsteil Gimte errichtet.
Das Angebot umfasst drei Wohnimmobilien mit je vier Wohneinheiten mit eine Gesamtwohnfläche von ca. 827 m².

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, an Monteure, Polizeianwärter (Polizei-Akademie in direkter Nähe) und die Polizeigewerkschaft.
Die Vermietung erzielte eine jährliche Mieteinnahme von ca.150.000,- Euro.
Zur Zeit werden Wohnungen renoviert/saniert und die Einnahmen belaufen sich durch den Leerstand auf ca. 108.000€.

Die Immobilien sind voll unterkellert, hier befinden sich, Heizungsräume, Wäschekeller und Abstellräume.
In einem der drei Häuser bietet der Bereich des Dachbodens eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca.140 m².

Beheizt wird das Objekt mit einer Pellet-Heizung aus dem Baujahr 2017 welche für die Versorgung aller drei Häuser verantwortlich ist.
Die Fenster wurden im Jahr 2021 ausgetauscht, die Bäder 2014 saniert und die Wasserleitungen sind ebenfalls erneuert.
Aktuell werden einige Wohnungen saniert.
Für die Mieter befinden sich ca. 20 Pkw Stellplätze auf dem Grundstück, die Zufahrtstraße zu den Parkplätzen gehört mit zum Grundstück.

Merkmale

vermietet
3.500 m² Grundstück
Keller
20 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

1500000 €

1.813,78 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl.ges.Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

1.658.550 €1

Kaufpreis

1.500.000 €

Kaufnebenkosten

158.550 €

Notarkosten (1,5%)

22.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

75.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Volkmarshausen, Hann. Münden (34346)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hann Münden liegt im südlichen Niedersachsen verfügt und über eine gute Infrastruktur.
Gimte liegt zwischen Göttingen und Kassel, beide Ortschaften erreichen sie von hier in ca. 30 Minuten mit dem PKW.
Die Anschlußstelle der A7 befindet sich im ca. 10 km entfernten Hedemünden.

Weitere Informationen

AGB´s Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Die Angebote und Mitteilungen sind freibleibend, unverbindlich und nur für den persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlungen zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die Maklerprovision, gemäß unserem Angebot zu zahlen.
Wurde das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung innerhalb einer Woche nach Erhalt des Exposé, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ausgewiesenen Gebühr.
Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Die Angaben im Exposé erfolgen aufgrund der Angaben des Verkäufers und nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten.
Besichtigungen bitten wir nur nach Vorheriger Terminabsprachen mit uns vorzunehmen.