Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 1.116.632 € 7 Zimmer 239 m² 728 m² Grundstück Overhetfeld Niederkrüchten / Overhetfeld 41372

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1116632 €
4.672 €/m²
7 Zimmer • 239 m² • 728 m² Grundstück

KFW 40 Stadtvilla - Schlüsselfertig inkl. Förderung

Willkommen bei dieser außergewöhnlichen Immobilie: Diese, an dieser Stelle realisierbare Stadtvilla in Niederkrüchten verkörpert urbanen Luxus und modernen Komfort in einer idyllischen Umgebung. Mit einer Gesamtwohnfläche von 239 m² und einem großzügigen Grundstück von 728 m² bietet diese Villa ein beeindruckendes Wohnerlebnis.

Das Herzstück dieser Villa ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich harmonisch zur offenen Küche erstreckt. Dank bodentiefer Fenster wird der Innenraum mit natürlichem Licht durchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist ein Paradies für Hobbyköche und verfügt über eine angrenzende Speisekammer.

Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Rückzugsort oder als Arbeitszimmer.

Der Außenbereich dieser Villa ist ebenso beeindruckend wie der Innenraum. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen, sei es ein üppiger Garten oder ein gemütlicher Patio zum Entspannen.

Erleben Sie modernen Luxus und stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden. Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
728 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Barrierefrei

+ Wenn gewünscht nur noch streichen! +

Die im angegebenen Preis (Schlüsselfertig) enthaltenen Leistungen beinhalten:
+ Grundstück
+ Niedrigenergiehaus in KFW40 Bauweise auf Bodenplatte:
- Planungsleistung & Bauantrag
- Blower-Door-Test
- Luft/Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- Sanitärinstallation
- Elektroinstallation
- Putzfassade
- 3-fach Verglasung mit elektrischen Alu Rollläden
+ Fertige Bäder inkl. Sanitärobjekte
+ Böden
+ Innentüren

Nicht enthalten:
- Bau- und Kaufnebenkosten
- Außenanlage (Je nach Wunsch)
- Garage
- Möbel

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1116632 €

4.672,10 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.211.545 €1

Kaufpreis

1.116.632 €

Kaufnebenkosten

94.913 €

Notarkosten (1,5%)

16.749 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

72.581 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.583 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Overhetfeld, Niederkrüchten / Overhetfeld (41372)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kapellenfeld in Niederkrüchten-Overhetfeld: Hier wird Leben leicht gemacht!

Die Lage dieses Wohngebietes zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Sie erreichen problemlos die umliegenden Städte und Verkehrsknotenpunkte. Die Infrastruktur ist bestens entwickelt, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der direkten Umgebung.

Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, und es gibt vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kapellenfeld in Niederkrüchten-Overhetfeld bietet ein komfortables und aktives Lebensumfeld für die ganze Familie.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir beraten Sie umfassend zum Thema Hausbau. Bitte vereinbaren Sie einen Termin für Ihr unverbindliches Baugespräch.

Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.

Die Bilder sind Visualisierungen und zeigen das geplante Haus mit evtl. aufpreispflichtigen Bauteilen oder Ausstattungen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zum Flughafen: 13.50, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 4.70, Distanz zur Hauptschule: 5.80 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen