Gründerzeithalle mit Büro * modernisiert * CO2-neutral
Auf dem ehemaligen Areal aus der Gründerzeit befand sich eine Spinnerei und Weberei mit mehreren Gebäuden. Fiedler Gewerbeimmobilien setzt sich für die Revitalisierung ein, die Firmengruppe hat in den Erwerb investiert, um neue Nutzungsperspektiven zu schaffen. Die Gebäude werden hierbei sorgfältig auf moderne Standards angehoben, während die Substanz und der historische Charakter erhalten bleiben sollen. Künftige Nutzer mit entsprechendem Planungshorizont profitieren von einem hohen Maß an Mitgestaltungsmöglichkeiten und den vielseitigen Potenzialen dieses besonderen Projekts.
Die Produktions- und Lagerhalle aus der Gründerzeit soll zu neuem Leben erweckt werden. Dazu wird das Gebäude zunächst umfassend saniert und schließlich gesamt (ca. 7.500 m²) oder in Einheiten ab ca. 1.300 m² vermietet. Das grundlegend aufgewertete Gebäude ist voraussichtlich in etwa zwei Jahren bezugsfertig. Auch die Option eines Kaufes in saniertem Zustand kann auf Wunsch besprochen werden.
Die Sanierung erfolgt nach KfW-Standard u.a. mit Wärmedämmung und Fenstern mit 3-fach-Isolierverglasung. Das Dach wird erneuert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Im Innenraum entfallen die vorhanden Stützen größtenteils. Die Planung sieht eine lichte Hallenhöhe von ca. 7-8 Metern, moderne Technik- und Sanitäranlagen und einen Aufzug vor. Eine Rampe und mehrere ebenerdige Tore gewährleisten eine hohe Flexibilität bei der Andienung. In den Obergeschossen werden nach Bedarf der Nutzer moderne Büro- und Aufenthaltsräume eingerichtet.
Ein umfassendes Energiekonzept wird derzeit für das gesamte Areal erarbeitet. Es sieht den Einsatz von Wasserkraft, wasserbasierten Wärmepumpen und Sonnenenergie vor, um einen CO2-neutralen Gebäudebetrieb zu ermöglichen und künftigen Nutzern erneuerbare Energie kostengünstig bereitzustellen.
Pkw-Stellplätze können nach Absprache angemietet werden.
Merkmale
Bezug: Mitte/Ende 2027
Laderampe
LKW-Zufahrt
Das Gebäude wird nach KfW-Standard saniert.
Folgende Ausstattung ist vorgesehen: - Produktion/Lager im EG, aufteilbar - ca. 7-8 m Hallenhöhe - Büro/Lager im OG, aufteilbar - Lager und Technik im UG - Moderne Technik- und Sanitäranlagen - Aufzug - Mehrere Tore, ebenerdige Andienung und Rampen - Heizen und Kühlen nach Anforderung - Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Sonnenschutz - Wärmedämmung nach Anforderung der ENEV
Zusätzliche Ausstattung ist nach Absprache möglich. Pkw-Stellplätze sind ausreichend vorhanden bzw. geplant.
Energiekonzept für das Gesamtareal (Planungsstand): Vorgesehen ist ein CO2-neutraler Gebäudebetrieb u.a. durch: - Wärmeversorgung: Wasser-Wasser-Wärmepumpe - Stromversorgung: Wasserkraftwerk und PV-Anlagen (nach Bedarf bis zu 1.400.000 kWh/a)
Ein Energieausweis wird nach erfolgter Sanierung ausgestellt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1868
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Hauptstraße 94, Wannweil (72827)
Das ehemalige Spinnerei-Areal liegt am Ortsrand von Wannweil. Es zeichnet sich durch seine attraktive Lage aus. Sowohl über öffentliche Verkehrsmittel als auch mit dem Fahrrad oder Auto ist der Standort sehr gut erreichbar. Die Halle ist von der Hauptstraße aus sichtbar.
Die Gemeinde Wannweil mit etwa 5.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Reutlingen. Sie verfügt über eine gute Infrastruktur. Nach Reutlingen sind es ca. 10 und nach Tübingen ca. 15 Minuten Fahrzeit. Die Auffahrt zur Bundesstraße ist 3 km entfernt. Bis zum Stuttgarter Flughafen sind es 28 km. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es in der Umgebung.
Der historische Gebäudebestand aus der Gründungszeit verleiht dem großzügigen Gelände einen besonderen Charakter. Gesäumt wird das Grundstück von der Echaz, einem Kanal und zahlreichen Feldern und Wiesen. Durch die ruhige und idyllische Lage inmitten von Grünflächen, Gewässer und Bäumen bietet es eine hohe Aufenthaltsqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.
Stichworte
Lagerfläche: 7.500,00 m², Nutzfläche: 7.500,00 m², Gesamtfläche: 7.500,00 m²
