Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
499000 €499.000 €
1.229 €/m²
10 Zimmer • 478 m² • 405 m² Grundstück
Attraktives und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Puderbach!
Voll vermietet: Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Puderbach. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Über eine seitliche Zufahrt wird der Hof und die Garagen erschlossen. Hier ist auch der Zugang zu den vier vermieteten und umfassend modernisierten Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich rechts ein Schmuckgeschäft. Die zweite Gewerbeeinheit links (ehem. Pizzeria) ist als Vereinsraum vermietet. Sie besteht aus einem ca. 40 m² großen Raum, einer dahinter liegenden Küche und den Sozialräumen im Kellergeschoss. Abgerundet wird dieses attraktive Objekt durch zwei Garagen und zwei Stellplätze, sowie einen Anbau mit Trockenraum, Lagerraum und Freisitz. Bitte sprechen Sie uns an, wir stellen Ihnen gerne Unterlagen für eine Baufinanzierungsanfrage zur Verfügung. Nehmen Sie auch gerne Kontakt zu unseren Baufinanzierungsspezialisten auf unter: https://www.westerwaldbank.de/Immobilien/ansprechpartner_baufinanzierung.html
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
405 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
4 Stellplätze
Baujahr 1953 (rechter Gebäudeteil), Aufstockung 1975 (rechter Gebäudeteil), Baujahr 1975 (linker Gebäudeteil) Gaszentralheizung aus 2005, Isolierung der Rohre, Warmwasserboiler Aufsattellung des Flachdachs rechts und Neueindeckung, Kunststofffenster 3-fach-verglast aus 2009, Innentüren der Wohnungen 2009 und 2021 erneuert, Sanierung der Wohnungen in 2021 für ca. 17.000 € Sanierung und Abdichtung des Kellers mit Tauchpumpe in 2023 (17.000 €) Neues Pflaster in der Hofeinfahrt (ca. 5.000€) Garagentore durch neue Sektionaltore ersetzt (ca. 3.000€) Glasfaseranschluss liegt am Gebäude
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.229 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Puderbach (56305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Nordosten des Kreises Neuwied und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Der Ort liegt im Herzen des Westerwaldes am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Puderbach bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, praktische Ärzte, Zahnarzt, Apotheken, Banken, Poststelle, Restaurants und vieles mehr. Auch Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus befinden sich in Puderbach, Gymnasien sind in Dierdorf und Altenkirchen vorhanden. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A 3 ( Köln - Frankfurt) ist ca. 10 km entfernt. Der ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ist in nur 20 Minuten zu erreichen. Im Umkreis von ca. 100 km gibt es mehrere große Flughäfen (Frankfurt, FF/Hahn, Köln-Bonn und Düsseldorf).
