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194228 €194.228 €

1.211 €/m²

3 Zimmer  •  160,4 m²

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Borovets

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Wir präsentieren exklusiv eine Zwei-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in 7 Angels - einem luxuriösen Wohn- und Ferienkomplex inmitten der jahrhundertealten Kiefernwälder des majestätischen Rila-Gebirges.



Das Projekt wird ohne Kompromisse umgesetzt und hat den Anspruch, eine der renommiertesten und prestigeträchtigsten Residenzen im aristokratischen Bergkurort Bulgariens zu werden, der vor über 120 Jahren von Zar Ferdinand gegründet wurde. Das Projekt umfasst eine vollständige Renovierung der beiden bestehenden Gebäude des ehemaligen Zodiac Hotels im Ferienort Borovets und deren Umwandlung in eine luxuriöse Bergresidenz mit komfortablen Apartments und einer breiten Palette an Annehmlichkeiten für die Bewohner.



Bauphasen:

Baubeginn: Mai-Juni 2025

Fertigstellung: Dezember 2026 Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss.



Aufteilung : 2 Schlafzimmer, Kochnische, Wohnzimmer, Gartenterrasse, Bad/WC, WC, Gesamtfläche 160,36 m². (Nettofläche 87,37 m² + Gemeinschaftsflächen 20,17 m²), zzgl. einer Gartenterrasse von 52,82 m². - in der Gesamtfläche enthalten und zum halben Preis des Wohngebiets berechnet.



Standort



Dank seiner abgeschiedenen Lage auf 1340 m über dem Meeresspiegel bietet Borovets außergewöhnlich saubere Luft und der Fluss Bistritsa, der durch das gesamte Resort fließt, verfügt über eine Luftströmung, die der Luft eine besondere Struktur verleiht und bei der Behandlung und schnellen Wiederherstellung der menschlichen Gesundheit hilft. Die Gegend ist ein idealer Ort für Winter- und Sommertourismus, Skifahren, Radfahren, Bergwandern, Berglaufen, Klettern, Paragliding und Reiten. Es verfügt über 58 km abwechslungsreiche Skipisten und ist sowohl für Anfänger als auch für Fortgeschrittene geeignet. Der Standort bietet schnellen Zugang zum Resortzentrum, 900 Meter von der Gondelbahn und nur 50 Meter von einer 800 Meter langen Skipiste für Anfänger entfernt.



Wohnungen mit Panoramablick - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage



Der Komplex ist in drei Abschnitten geplant - zwei Wohngebäude und ein dazwischenliegendes Restaurant, das diese mit einer herzlichen Verbindung verbindet. Die Bauhöhen betragen beim Gebäude B 2,50 - 2,60 Meter und beim Gebäude A über 3,20 Meter. Geplant sind 58 Wohnungen mit der Möglichkeit zur Zusammenlegung - Studios und Apartments mit einem, zwei und drei Schlafzimmern, teilweise mit Gartenterrasse, teilweise im Maisonette-Stil. Die Apartments sind sorgfältig für ein höchst komfortables Wohnen konzipiert und die Panoramaverglasung des Gebäudes sorgt sowohl für reichlich natürliches Licht als auch für eine wunderbare Aussicht auf die atemberaubende Schönheit der Natur.



Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit fertigen Böden (Parkett), Wänden, fertigen und ausgestatteten Badezimmern angeboten; Holz, dreischichtige Tischlerei, deutsches Profil, mit Dreifachverglasung und einer Aluminiumkappe, die das Holz vor Kälte und Sonne schützt, sodass es viele Jahre lang hält; Gepanzerte Eingangstüren und MDF-Innentüren, installierte Heizkörper und ein Smart-Home-System im Preis inbegriffen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaseinzelheizung und Heizkörper.



7 Angels wird außerdem in jedem Haus ein integriertes Smart-Home-System anbieten, mit zwei Optionen zur Auswahl.



Option 1 (Basis) beinhaltet:

? Gaskesselsteuerung;

? Alarmsystemverwaltung auf Kundenwunsch (mit Vorbereitung zum Einschalten des Sicherheitssystems mit der Option, bei Bewegungserkennung Fotos aufzunehmen und das Bild in Echtzeit an den Eigentümer der Immobilie zu senden);

? Feueralarm;

? Willkommensbeleuchtung an der Schwelle jedes Hauses;

? Internet- und Kabelfernsehverwaltung.



Option 2 beinhaltet:

? Gaskesselsteuerung;

? Alarmsystemverwaltung auf Kundenwunsch (mit Vorbereitung zum Einschalten des Sicherheitssystems mit der Option, bei Bewegungserkennung Fotos aufzunehmen und das Bild in Echtzeit an den Eigentümer der Immobilie zu senden);

? Feueralarm;

? Willkommensbeleuchtung an der Schwelle jedes Hauses;

? Internet- und Kabelfernsehmanagement;

? Automatische Bewegung der Vorhänge;

? Implementierung weiterer SMART HOME-Extras auf Kundenwunsch.



Jeder Immobilieneigentümer in 7 Angels hat außerdem Zugriff auf den Captive Portal-Dienst, wo er die Temperatur im Haus und den Energieverbrauch seines Hauses über einen digitalen Strom- und Gaszähler überwachen kann. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit wird ein QR-Code-System für den Zugang zum Parkplatz und den Annehmlichkeiten im modernen SPA-Center des Komplexes verwendet.



Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.



Ein breites Spektrum an Erlebnissen



7 Angels wird nach dem Healthy Building-Konzept mit modernsten Bautechnologien und Lösungen für Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnumfeld gebaut und seine beeindruckende Vision im alpinen Stil ist von den besten Skigebieten der Schweiz inspiriert.



Die architektonische Vision wird durch luxuriös gestaltete Gemeinschaftsbereiche mit KONE-Aufzügen hervorgehoben. Den Bewohnern stehen außerdem ein Premium-Markenrestaurant, ein italienisches Café, ein Skiraum und ein hochmodernes Wellness- und SPA-Center mit Innen- und Außensaunen, einem kleinen Pool mit Diffusoren, einem Dampfbad und Massageräumen sowie ein Fitnesscenter mit Fitnessgeräten von Kettler und Tehnogym zur Verfügung.



Es wird ganztägig ein kostenloser Transport vom Komplex zur Gondelstation angeboten und in der Nähe wird ein Kinderbereich für Spiele und Unterhaltung errichtet.



7 Engel - wenn die Natur heilt



7 Angels bietet nicht nur hochmoderne Annehmlichkeiten, sondern auch eine hautnahe Begegnung mit den Heilkräften von Rila.



Der Komplex wird in einen hervorragenden Ort für Privatsphäre und Erholung inmitten einer gesunden Umgebung und kristallklarer Luft verwandelt. Borovets ist ein traditioneller Ort zur Behandlung und Rehabilitation von Lungenerkrankungen und der reißende Fluss Bistritsa, der in der Nähe des Standorts "7 Angels" fließt, sättigt die Luft zusätzlich mit Sauerstoff.



Dabei wird die Energie dieses besonderen Ortes mit der Expertise ausgewiesener Naturheilkundler kombiniert, die regelmäßig die beiden eigens dafür eingerichteten Praxen aufsuchen. Profitieren Sie von den Fähigkeiten der Spezialisten für Ayurveda, Irisdiagnostik, Yumeiho-Therapie und vielem mehr, die den Aufenthalt bei 7 Angels zu einem Erlebnis für Körper und Geist machen.



Im 7 Angels erwartet Sie eine Reise zu sich selbst, fernab vom Lärm der Stadt, umgeben von einem jahrhundertealten Kiefernwald.

Wenn Sie aktive Erholung wünschen, bietet 7 Angels zahlreiche Sportmöglichkeiten in der Nähe. Derzeit läuft ein Projekt zum Bau mehrerer Radwege in der Gegend, die sowohl im Resort als auch in den Bergen gute Bedingungen zum Radfahren bieten. Im Winter ist die Skipiste neben dem Komplex eine ideale Option für Skianfänger und Kinder.



Möglichkeit zum Erwerb eines eigenen Parkplatzes auf dem Außenparkplatz des Komplexes oder in der überdachten Tiefgarage:



oberirdische Parkplätze - 8000 Euro ohne Mehrwertsteuer;

Tiefgaragenstellplätze - 12.000 Euro zzgl. MwSt.



Standard-Zahlungsschema:



Reservierungskaution - 7.000 bis 11.000 Euro, je nach Wohnungstyp (die Kaution reserviert die Immobilie bis zum "ersten Spatenstich") - ein Vorvertrag wird innerhalb von 14 Tagen nach Zahlung der Reservierungskaution unterzeichnet;

25 % abzüglich der Anzahlung - bei Unterzeichnung eines Vorvertrags;

25 % mit eingebauter Tischlerei;

30 % mit installierter Fassade;

20 % auf Gesetz 16.



Zahlungsplan mit einer kleinen Anzahlung und einer großen Schlusszahlung auf Akt 16 (1600 Euro/m2 ohne Mehrwertsteuer):



Reservierungsanzahlung;

20 % des Immobilienpreises abzüglich der Anzahlung bei Erteilung einer Baugenehmigung + offiziell eröffnetes Baugelände mit definierter Baulinie und Ebene sowie einem erstellten Protokoll mit Angabe der Regulierungs- und Nivellierungsmaßstäbe;

80 % des Immobilienpreises bei Ausstellung des Gesetzes 16 und Inbetriebnahme des Gebäudes sowie Erwerb des Eigentums an der Immobilie in notarieller Form.



Wartungsgebühr



Die obligatorische Wartungsgebühr beträgt für die ersten zwei Jahre 15 Euro/m2 zzgl. MwSt. der Gesamtfläche des Hauses einschließlich der Gemeinschaftsflächen.



Mit seinem nachhaltigen und anderen Konzept bietet 7 Angels die Möglichkeit, in einer gesunden Umgebung mit erstklassigen Annehmlichkeiten und in der Nähe der Skipisten und Lifte des Resorts zu leben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine professionelle Beratung!

Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne