Harmonie zwischen Luxus und Natur – Neubau einer Modernen Villa mit Pool und Gartenblick am Hang
Objektbeschreibung
Willkommen im Paradies der Exklusivität: Ihr neues Zuhause erhebt sich in ruhiger Hanglage und kombiniert hochwertiges Design mit natürlicher Schönheit. Diese moderne Villa präsentiert sich mit einem Pool. Der Neubau besticht durch seine innovative Architektur, die moderne Eleganz mit der Wärme hochwertiger Holzbauweise kombiniert. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf den Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Raumaufteilung
Master-Schlafzimmer mit Masterbad und Ankleide: Das Hauptschlafzimmer wird zu Ihrer persönlichen Oase der Entspannung. Ein exklusives Masterbad mit hochwertigen Armaturen und Materialien sowie eine großzügige Ankleide schaffen einen Raum, der Luxus und Funktionalität perfekt vereint.
Zwei zusätzliche Schlafzimmer: Die beiden weiteren Schlafzimmer bieten nicht nur Platz für Familie oder Gäste, sondern sind auch durchdacht gestaltet. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und öffnen den Blick auf den Garten.
Großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche: Das gemeinsame Bad besticht durch seine Großzügigkeit und modernes Design. Die bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitärausstattung verleihen dem Raum eine zeitgemäße Note.
Balkon und Fensterfronten: Der Balkon erstreckt sich entlang des ersten Obergeschosses und bietet nicht nur einen privaten Rückzugsort, sondern auch einen Panoramablick in den unterliegenden Garten. Große Fensterfronten schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen die Natur ins Haus.
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich: Der Wohnbereich besticht durch Offenheit und Großzügigkeit. Bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen Panoramablick auf den Garten. Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich wird durch hebeschiebbare Türen nahtlos gestaltet. Die Terrasse wird so zum erweiterten Wohnraum, perfekt geeignet für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien.
Außenpool: Der Außenpool wird zum Mittelpunkt der Erholung und bietet an warmen Tagen eine erfrischende Abkühlung. Die umliegende Terrasse lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein – ein privater Rückzugsort im eigenen Garten.
Zusätzliche Räume im Untergeschoss: Ein Büro im Untergeschoss schafft einen ruhigen Arbeitsbereich, während ein Abstellraum und ein Technikraum für praktische Lösungen sorgen. Die durchdachte Planung ermöglicht eine effiziente Nutzung des gesamten Raumes.
Merkmale
1 Geschoss
1.000 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
3450000 €3.450.000 €
12.777,78 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
3.762.915 €1
Kaufpreis
3.450.000 €
Kaufnebenkosten
312.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
51.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
120.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
123.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgberg, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Hanglage, umgeben von grüner Natur. Hier erleben Sie die Stille der Umgebung und genießen gleichzeitig eine schnelle Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.
Erlangen (Regional-Fränkisch: Erlanga) ist eine Großstadt im fränkischen Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaates Bayern. Die kreisfreie Stadt ist Universitätsstadt, Sitz des Landratsamts des Landkreises Erlangen-Höchstadt und mit 116.562 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2022) die viertgrößte Stadt Frankens, nach Nürnberg, Fürth und Würzburg sowie die kleinste der insgesamt acht Großstädte Bayerns.[2] Die Einwohnerzahl überschritt 1974 erstmals die Grenze von 100.000, wodurch Erlangen zur Großstadt wurde. Erlangen steht aktuell (Stand: Dezember 2022) auf Platz 68 der größten Städte Deutschlands.
Mit den direkt angrenzenden Städten Nürnberg und Fürth bildet Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg, eine von 11 Metropolregionen in Deutschland. Erlangen bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Fürth außerdem ein Städtedreieck, das das Kernland des Ballungsraumes Nürnberg darstellt. (Quelle:Wikipedia)
Weitere Informationen
RUBNER
Wir verbinden italienischen Flair mit deutscher Präzision. RUBNER baut individuell geplante, ökologische und hochwertige Architektenhäuser.
ÖKOLOGISCHE BAUMATERIALIEN: KORK und HOLZFASER:
Kork, als sehr haltbares Dämmmaterial, wird aus der Rinde der sogenannten Korkeiche gewonnen und ist zu 100% natürlich. Kork ist sehr leicht und trotzdem stabil. Sogar bei starker Druckeinwirkung. Die Korkplatten sind diffusionsoffen, dass heißt deren Zellen sind mit Luft gefüllt. Hinzu kommt, dass sie wasserabweisend und gegen Schädlinge und Hitze resistent sind.
Ähnlich wie Kork, ist die holzweichfaser ein natürlicher und diffusionsoffener Dämmstoff. Die Holzfaser wird aus unbehandeltem Restholz unter Ausnutzung der natürlichen Bindekraft der Holzfaser hergestellt-
