Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Lagerhalle in solider und funktionaler Ausführung, die sich ideal für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder als Lager- und Logistikfläche eignet. Die Halle verfügt über eine großzügige Innenhöhe von ca. 4,20 m und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten auch für größere Fahrzeuge oder Maschinen. Zwei große Hallentore mit jeweils ca. 4,00 m Höhe ermöglichen eine komfortable An- und Ablieferung sowie eine effiziente Nutzung der Fläche.
Die Immobilie wurde auf einer stabilen Betonplatte mit Betonfundament in Holzständerbauweise errichtet. Die Halle ist nicht beheizt, ein Stromanschluss ist vorhanden. Ergänzend stehen praktische Nebenräume zur Verfügung, darunter eine Küche, ein Aufenthaltsraum sowie ein Büro, die eine angenehme Organisation des Betriebsalltags ermöglichen.
Auf dem Dach ist bereits eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 30 kWp installiert. Die vorhandene Dachfläche bietet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial und ermöglicht mindestens eine Verdopplung der aktuellen PV-Leistung, was die Immobilie auch aus wirtschaftlicher und nachhaltiger Sicht attraktiv macht.
Die Hallenfläche beträgt ca. 427 m² bei Außenmaßen von rund 18 × 25 m. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.744 m² und bietet ausreichend Platz für Rangierflächen sowie Parkmöglichkeiten, die direkt auf dem Grundstück vorhanden sind.
Insgesamt handelt es sich um eine funktionale und zukunftsfähige Gewerbeimmobilie mit guter Substanz, Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
Kein Keller
Großzügige Halleninnenhöhe von ca. 4,20 m
Zwei Hallentore mit jeweils ca. 4,00 m Höhe für eine komfortable Anlieferung und Nutzung
Photovoltaikanlage mit 30 kWp installiert; die vorhandene Dachfläche bietet zusätzliches Ausbaupotenzial von mindestens der doppelten Leistung
Funktionale Nebenräume bestehend aus Küche, Aufenthaltsraum und Büro
Solide Bauweise mit Betonplatte und Betonfundament in Holzständerbauweise
Nicht beheizt, Stromanschluss vorhanden
Hallenfläche ca. 427 m², Außenmaße ca. 18 × 25 m
Grundstücksgröße ca. 1.744 m²
Ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
Provision für Käufer
4,76 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
403.326 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
18.326 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
18.326 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Klingenfeld 4, Marktlustenau, Kreßberg / Marktlustenau (74594)
Marktlustenau ist ein Teilort der Gemeinde Kreßberg im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs und gehört zum Landkreis Schwäbisch Hall. Der Ort liegt ruhig und ländlich, eingebettet in eine gewachsene Kulturlandschaft, und bietet dennoch eine verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Bundesstraße B290 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Kreßberg mit Crailsheim sowie Ellwangen (Jagst). Auch die Autobahn A7 (Anschlussstelle Dinkelsbühl/Fichtenau) ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Würzburg und Nürnberg.
Durch die Nähe zu Bayern sowie zum Ostalbkreis ergibt sich ein attraktives Einzugsgebiet über die Landesgrenzen hinaus, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende interessant macht. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und sanften Hügeln und bietet ideale Voraussetzungen für Natur- und Erholungsliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert.
In der Gemeinde Kreßberg stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Kindergärten, Schulen und verschiedene Vereine runden das Angebot ab und tragen zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft bei. Die meisten Wege lassen sich bequem mit dem Auto oder Fahrrad zurücklegen, ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte.
Insgesamt bietet Marktlustenau eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionaler Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.
Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen. Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.
Stichworte
Lagerfläche: 450,00 m², Gesamtfläche: 1.744,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m²
