Die Wohnanlage, im modernen Baustil, umfasst sieben Wohneinheiten, die sich in 1- bis 3- Zimmerwohnungen aufteilen. Architektur, Grundrisse und eine gelungene Aufteilung sowie sonnige Balkone wurden hier in eindrucksvoller Weise in Einklang gebracht. Die Errichtung in hochwertiger Ziegelbauweise rundet das Wohlbehagen und die Werthaltigkeit ab.
Die Wohnräume werden mit Echtholzparkett-, Vinyl- oder Fliesenböden, je nach Kundenwunsch, ausgestattet. Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung, Fenster mit Wärmeschutzverglasung von Rehau, die Sanitärausstattung von Vigour.
Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradraum ist vor dem Eingang vorgesehen.
Individuelle Kundenwünsche bei der Grundrissgestaltung sowie in der Ausstattung können wir gerne berücksichtigen (soweit möglich).
Die Baumaßnahmen am gesamten Objekt werden ausschließlich von qualifizierten Handwerkern aus der Region Nürnberg/Fürth/Erlangen ausgeführt.
Merkmale
Bezug: April 2026
1. Geschoss
Kelleranteil
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2025/26
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
546000 €546.000 €
5.984,87 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
576.030 €1
Kaufpreis
546.000 €
Kaufnebenkosten
30.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.190 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.110 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.730 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hutbergstraße 2a, Fischbach, Nürnberg (90475)
Der Stadtteil Nürnberg-Fischbach befindet sich süd-östlich des Nürnberger Stadtzentrums und wird vom Fischbach durchflossen. Mit dem Auto gelangt man schnell in die Nürnberger Innenstadt oder auf die nahegelegenen Autobahnen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal um Nürnberg und Umgebung mit Bus und S-Bahn schnell zu erreichen. Die ausgedehnten Flächen des Lorenzer Reichswalds sowie der Eisweiher sind von Ihrer Haustüre nur einen Katzensprung entfernt. Beliebt ist der Stadtteil mit dörflichen Charakter also nicht nur unter Familien mit Kindern, sondern auch unter Naturfreunden, da in Fischbach eine große Zahl an Wander- und Radwegen zusammenläuft. Felsenkeller, Schüsselstein und das Steinkreuz Hautastein sind empfehlenswerte Ausflugsziele.
In Fischbach wird viel geboten, um sich wohl zu fühlen.
Ein umfangreiches Kulturprogramm wie Gewerbeschauen, Aufführungen einer Theatergruppe, Weihnachts- und Feuerwehrfeste sorgen für gute eine gute Wohnqualität und Unterhaltung. Alle Einrichtungen, die für das tägliche Leben nötig sind, wie z. B. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten findet man in fußläufiger Entfernung. Zusammengefasst ist Fischbach ein attraktiver Wohnort für Familien und Menschen, die Wert auf eine gute Anbindung an die Stadt und eine ruhige Umgebung legen.
