Charaktervolles Einfamilienhaus mit Charme und Talblick
In begehrter Hanglage von Eppstein-Vockenhausen präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 mit schönem Talblick und idealer Südausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m². Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei das Untergeschoss aufgrund der Hanglage nicht klassisch im Erdreich liegt und dadurch vielseitig nutzbar ist.
Vom Straßenniveau führt eine Treppe zum Eingangsbereich. Ein kleiner Windfang schafft einen angenehmen Zugang zum Haus und zum hinteren Gartenteil. Der terrassenförmig angelegte Garten bietet auf mehreren Ebenen schöne Sitzmöglichkeiten. Im oberen Bereich lädt eine attraktive Holzterrasse mit Ausblick zum Verweilen ein.
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, freundliche Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit stilvollem Fischgrätparkett und einem Kamin, die zusammen eine besonders wohnliche Atmosphäre schaffen. Der Parkettboden wurde vor rund vier Jahren erneuert. Die angrenzende Einbauküche aus dem Jahr 2011 ist mit hochwertigen Geräten und einem modernen Bora-Kochfeldsystem ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Über die mit Granit belegte Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen drei Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Von einem der Zimmer führt eine offene Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das 1997 zu einer lichtdurchfluteten Galerie umgestaltet wurde. Die große Fensterfront sorgt für ein besonderes Raumgefühl und einen herrlichen Ausblick. Durch eine Glastür lässt sich der Bereich abtrennen und flexibel als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen. Auch in den oberen Etagen ist Parkettboden verlegt.
Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Elektrik und Wasserleitungen wurden 1988 erneuert, 2020 wurde eine moderne Pelletheizung eingebaut. Zudem ist eine Entkalkungsanlage vorhanden. Eine massive Garage aus dem Jahr 1990 ist bequem ebenerdig über die Straßenzufahrt erreichbar.
Die besondere Hanglage verleiht dem Haus ein helles und freundliches Wohnambiente mit schönem Weitblick, besonders auf der Galerieebene. Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Sie verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit moderner Ausstattung und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter, Aussicht und guter Anbindung suchen.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
522 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
3.819,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
613.635 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
63.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Eppstein-Vockenhausen, einer charmanten Taunusstadt mit historischem Stadtkern, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die ruhige Hanglage bietet nicht nur einen traumhaften Blick über das Tal und die umliegenden Wälder, sondern auch viel Sonne durch die optimale Südausrichtung. Hier wohnt man naturnah und dennoch stadtnah - ideal für Familien, Paare und alle, die die Verbindung von Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen.
Eppstein verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene B455 oder A3 schnell in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Die Lage kombiniert idyllisches Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe - Spazier- und Wanderwege beginnen quasi vor der Haustür, und das historische Zentrum von Eppstein mit seiner imposanten Burg ist nur wenige Minuten entfernt. Ein idealer Wohnort für alle, die Natur, Ausblick und Lebensqualität in harmonischer Verbindung suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
