Urbaner Business-Hotspot: Geschäftslokal in Bestlage der Gumpendorfer Straße
Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: EG/Top G2/I Nutzfläche: ca. 70,46 m² Nettomiete/m²: € 20,00 Betriebskosten netto/m²: € 2,12 Befristet auf 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM
Allgemeine Objektbeschreibung Inmitten des pulsierenden Herzens des 6. Bezirks bietet sich Ihnen eine exzellente Gelegenheit: Dieses charmante Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m² sucht einen neuen Visionär. Direkt an der belebten Gumpendorfer Straße gelegen, profitieren Sie hier von einer erstklassigen Sichtbarkeit und einer urbanen Dynamik, die ihresgleichen sucht.
Die Räumlichkeiten bestechen durch eine durchdachte Aufteilung und bieten maximale Flexibilität für verschiedenste Konzepte.
Raumaufteilung & Highlights Das Objekt ist intelligent gegliedert, um Arbeitsprozesse und Kundenverkehr optimal zu trennen:
Zwei großzügige Geschäftsflächen: Die Haupträume bieten viel Platz für Warenpräsentation oder Beratungszonen.
Zwei separate Eingänge: Ein markanter Vorteil! Trennen Sie Kunden- und Lieferbereich geschickt voneinander.
Praktische Nebenräume: Zwei Abstellräume bieten ausreichend Lagerkapazität, um im Verkaufsraum stets Ordnung zu halten.
Gestalten Sie Ihre eigene Break-out-Area die technischen Voraussetzungen für eine moderne Teeküche sind bereits voll erschlossen.
Sanitärbereich: Ein gepflegter Sanitärbereichmit mit 2 WC und einem Pissoir rundet das Raumangebot ab.
Eine seltene Chance für Unternehmer, die Wert auf einen prestigeträchtigen Standort mit Charakter und Funktionalität legen.
Energieausweis HWB 252,2 kWh/m².a Lage Die Lage könnte nicht besser sein: Zentral, verkehrsgünstig und trendbewusst. Die Gumpendorfer Straße ist bekannt für ihren Mix aus etablierten Geschäften, innovativen Start-ups und erstklassiger Gastronomie. In unmittelbarer Nähe lädt der Hubert-Marischka-Park zu kurzen Pausen im Grünen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität im Grätzel.
Dank der exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die hohe Frequenz an Fußgängern ist Ihnen eine stetige Aufmerksamkeit gewiss. Öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn: U3 Zieglergasse, (5 Minuten) U4 Pilgramgasse (7 Minuten)
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
