Diese Immobilie besteht aus zwei Eigentumswohnungen.
Wohnung 1 wurde im Jahr 2000 grundlegend saniert und mit einem großem Glasvorbau versehen. In 2024 wurden die Bäder nochmals modernisiert sowie die Böden teilweise erneuert und die Wände frisch gestrichen.
Durch den Glasvorbau sind alle Wohnräume lichtdurchflutet und sehr gemütlich.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (mit Möglichkeit einen Pelletofen zu betreiben), Abstellraum mit Einbauschränken, Eingangsbereich mit Platz für Garderobe etc.
1. OG: großzügiges neues Duschbad, Schlafzimmer mit Übergang in einen großen Wohnraum mit offenem Bereich (Luftraum) ins Dachgeschoss, weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränken.
2. OG: großer lichtdurchfluteter Wohnraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Teeküche, großes Duschbad mit Sauna und Ruhebereich, ein großer Abstellraum, bzw. Speicherraum
Spitzdach aus Glas: wunderschöne Rundumsicht auf das Dorf und die umliegende Landschaft
Keller: Ölzentralheizung mit Tanks sowie Bereich für handwerkliche Tätigkeiten und Platz für Waschmaschine und Trockner
Highlights:
- großzügige Räumlichkeiten und moderne Architektur
- Ankleidezimmer
- moderne Einbauküche mit Esszimmer
- Sauna und Ruheraum
- offener Bereich vom 1. OG zum DG
- Möglichkeit einer Teeküche im DG
- Glasfaseranschluss
- Keller für Vorrat sowie Waschmaschine und Trockner
- ruhige Lage
Wohnung 2 wurde in 2022 grundlegend saniert und wie folgt aufgeteilt:
Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in ein modernes Duschbad mit Tageslicht und in ein Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Im rückwärtigen Kellerraum ist die Waschküche untergebracht. Im ersten OG befindet sich eine gemütliche und offene Wohnküche. Das zweite Schlafzimmer ist separat und verfügt über einen kleinen Balkon. Diese Wohnung ist vermietet und bringt Ihnen monatliche Einnahmen, die Sie bei der Finanzierung der Immobilie unterstützen.
Zur Immobilie gehören 2 Parkplätze, ein dritter Parkplatz gehört zur vermieteten Wohnung, für den es einen langfristigen Pachtvertrag gibt.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.596 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (3% zzgl. 19% MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
438.900 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
39.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3%)
11.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Irsch (54451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Irsch bei Saarburg. Eine Bäckerei und Gastronomiebetriebe befinden sich im Ort, alle weiteren Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung und Schulen befinden sich im benachbarten Saarburg.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
