Ca. 7,4 % Bruttorendite: Attraktives Anlageobjekt am Tor zum Kämmerei-Quartier
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gewerbeensemble mit insgesamt ca. 1.052 m² Mietfläche. Die Immobilie, auch Arkadengebäude, genannt verteilt sich auf mehrere Gebäude (Gebäude 5, 7 und 12) und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur mit bonitätsstarken Mietern wie dem Ortsamt Blumenthal, der Polizei Bremen, der AWO sowie der Lebenshilfe.
Die Gebäude an der Landrat-Christians-Straße, die zu Zeiten der Bremer Woll-Kämmerei intern als Gebäude 5, 7 und 12 bezeichnet wurden, stehen unter dem Ensembleschutz des Landesamts für Denkmalpflege. Dadurch sind Veränderungen an den historischen Fassaden nur in Abstimmung und nach Genehmigung des Landesamts möglich. Im Inneren bestehen hingegen keinerlei Einschränkungen. Die beiden Ende des 19. Jahrhunderts errichteten historischen Backsteingebäude wurden entkernt und nach Vorlage der Baugenehmigung im Jahr 2015 zu modernen Büro- und Dienstleistungsflächen umgebaut.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
14 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Bodenbelag: Holzdielen, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1632000 €1.632.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.632.000 €1
Kaufpreis
1.632.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Landrat-Christian-Str. 99a und b, Lüssum-Bockhorn, Bremen (28779)
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Bremen-Blumenthal. Das Objekt profitiert von einer zentralen Lage mit sehr guter Anbindung:
Bushaltestellen und Bahnhof sind fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld
Parkmöglichkeiten sind vorhanden
Blumenthal ist der nördlichste Ortsteil Bremens und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, ein gewachsenes Umfeld sowie eine stabile Nachfrage nach öffentlichen und sozialen Einrichtungen aus.
Weitere Informationen
Flächen und Mieten:
Gebäude 5
Halle 1: ca. 130 m² Halle 2: ca. 83 m² Halle 3: ca. 120 m² Summe: ca. 333 m²
Gebäude 7
EG: ca. 145 m² 1.OG: ca. 215 m² Summe: ca. 360 m²
Gebäude 12
EG: ca. 15 m² EG: ca. 95,50 m² 1. OG: ca. 124 m² 2.OG: ca. 124 m² Summe: ca. 358,50 m²
Gesamtmietfläche: ca. 1.051,50 m²
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 120.936 €, wodurch sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,7 % ergibt.
Die Mietverträge weisen überwiegend mittel- bis langfristige Laufzeiten sowie mehrfache Verlängerungsoptionen auf und bieten damit hohe Planungssicherheit.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular von immowelt oder melden Sie sich direkt telefonisch bei uns.
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle
