Haus zum Kauf 279.000 € 14 Zimmer 130 m² 608 m² Grundstück Cadenberge 21781

Haus zum Kauf
279000 €
2.146 €/m²
14 Zimmer • 130 m² • 608 m² Grundstück

WOHN UND GESCHÄFTSHAUS MIT GARAGE + GARTEN

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in der idyllischen Gemeinde Cadenberge, das ursprünglich im Jahr 1952 erbaut wurde. Diese teilweise unterkellerte, massiv errichtete Immobilie begeistert mit einem einzigartigen Fachwerkgiebel, dessen historische Balken aus dem Jahr 1887 stammen und beeindruckend gut erhalten sind.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 608 m² und bietet eine kombinierte Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 250 m², verteilt auf 14 Zimmer. Die Liegenschaft ist renovierungsbedürftig, was jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Köpfe öffnet und Ihnen die Chance bietet, architektonische Geschichte mit modernen Annehmlichkeiten zu vereinen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 50 m² und Schaufenstern, von denen eine bereits vermietet ist. Dies schafft eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer. Ergänzt wird das Erdgeschoss von einem Anbau mit zusätzlichen Abstellräumen und einem WC.

Im Obergeschoss erstreckt sich eine Wohneinheit mit vier Zimmern und einer Fläche von etwa 85 m², während das Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern auf ca. 45 m² bietet. Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit vermietet.

Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, eine Terrasse, sowie einen großen Garten zum Entspannen. Ein Gartenhaus mit Abstellraum für Gartengeräte bietet zusätzlichen Platz. Ihre Fahrzeuge können bequem in der vorhandenen Garage oder auf den Kundenparkplätzen abgestellt werden.

Darüber hinaus qualifiziert sich diese Immobilie für die BEG-Sanierungsförderung, was Investitionen durch Steuervorteile und energetische Fördermittel besonders attraktiv macht.

Verwirklichen Sie Ihr Wohn- und Geschäftstraum in diesem einzigartigen Gebäude und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Merkmale

vermietet
608 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse

- Große Terrasse
- Teilweise unterkellert
- Kabel Sat TV-Anschluss
- Einbauküche vorhanden
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Massivbauweise aus dem Jahr 1952
- Garage und Kundenparkplätze vorhanden
- Zwei Wohneinheiten, eine davon vermietet
- Sanierungsförderung möglich (BEG-Förderung)
- Anbau mit zusätzlichen Abstellräumen und WC
- Historischer Fachwerkgiebel mit Balken von 1887
- Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, eine bereits vermietet
- Großzügiger Garten mit Gartenhaus und Abstellraum für Gartengeräte

-Sanierungsförderung möglich:
Dieses Objekt gehört zur BEG - Das heißt Sanierungen werden auf Bundesebene gefördert. Das bringt zusätzliche Steuervorteile und energetische Fördermittel.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

2.146,15 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Cadenberge (21781)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in der charmanten Gemeinde Cadenberge, Deutschland. Diese attraktive Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur ca. 350 Metern Entfernung erreichbar, was den täglichen Bedarf mühelos abdeckt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, denn die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 400 Meter entfernt.

Für Familien mit Kindern ist dieses Anwesen besonders attraktiv, da Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule lediglich 260 Meter entfernt sind. Weiterführende Schulen, darunter die Hauptschule, Realschule und das Gymnasium, befinden sich in einem Umkreis von 850 Metern und sind somit schnell und sicher zu Fuß erreichbar.

Cadenberge als Standort überzeugt durch seine ideale Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlicher Idylle. Die zentrale Lage des Objekts in dieser wohlgepflegten Gemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz zur Hauptschule: 0.85