Mehrfamilienhaus zum Kauf 370.000 € 12 Zimmer 284 m² 802 m² Grundstück Sessenhausen 56244

Mehrfamilienhaus zum Kauf
370000 €
1.303 €/m²
12 Zimmer • 284 m² • 802 m² Grundstück

Voll vermietetes 3 Parteienhaus mit 4 Garagen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 284 m² Wohnfläche. Es überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, familienfreundliche Gestaltung und attraktive Mietrendite. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen im Keller, einen großzügigen Hof sowie vier Garagen.

Wohnung Erdgeschoss (ca. 102 m²)
Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: Flur, geräumiges Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein kleiner zusätzlicher Raum, der vom Hausflur zugänglich ist. Eine Terrasse direkt vor dem Esszimmer lädt zum Entspannen ein.
Wohnung Obergeschoss (ca. 102 m²)
Auch die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 102 m² und bietet eine nahezu identische Aufteilung mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Außenbereich: Ein großer Balkon, der über den Flur zugänglich ist, bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Wohnung Dachgeschoss (ca. 80 m²)
Die Dachgeschosswohnung ist kompakter und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche Flur, Küche mit praktischer Vorratskammer, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Keller und zusätzliche Flächen
Das Haus ist voll unterkellert und bietet wertvolle Nutzflächen:

Räume im Keller: Heizungsraum, Waschküche sowie vier separate Kellerräume.
Außenbereich: Ein großzügiger Hof und vier Garagen runden das Angebot ab.

Merkmale

vermietet
802 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Laminat, Stein

Dieses 1960 in solider, massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig instand gehalten.

Das Dach des Hauses ist mit hochwertigem Naturschiefer eingedeckt und gedämmt, was für eine hervorragende Isolierung und Langlebigkeit sorgt. Das Dach über den Garagen wurde erst in 2024 durch ein modernes Blechdach ersetzt.
Einige Fenster wurden 2013 erneuert und bestehen aus doppelt verglasten Kunststoffelementen und bieten somit gute Schall- und Wärmedämmung. Die meisten doppelt verglasten Kunststofffenster scheinen etwa 30 Jahre alt zu sein. In den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind fast alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Die Immobilie wird über eine Buderus Öl-Zentralheizung beheizt, die 1995 installiert wurde.
Für die Warmwasserversorgung stehen drei separate Durchlauferhitzer bereit, sodass die Mieter ihren Verbrauch individuell abrechnen können.
In den Wohnungen wurde größtenteils pflegeleichter Laminatboden verlegt.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

370000 €

1.302,82 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

409.109 €1

Kaufpreis

370.000 €

Kaufnebenkosten

39.109 €

Notarkosten (1,5%)

5.550 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sessenhausen (56244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstrasse in Sessenhausen. Die 1000 Einwohner zählende Ortsgemeinde Sessenhausen gehört zur Verbandsgemeinde Selters und liegt östlich der A3 zwischen Driedorf und Selters in malerischer, bergiger Landschaft mit vielen Bächen und Seen, Wäldern und Feldern. Zahlreiche Vereine im Ort bieten ein attraktives Freizeitangebot und eine gute Dorfgemeinschaft.
Selters liegt sechs Kilometer entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze und Apotheken, Post und Bank, Grundschule und weiterführende Schule und vieles mehr.
Den Autobahnanschluss A3 Driedorf erreichen Sie nach 8 Kilometern, der nächste ICE Bahnhof liegt in Montabaur, circa 18 Minuten entfernt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Susanne Pütz-HebelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2ngct5k

Referenznummer: LM-SPH0923/12

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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