Toll saniertes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Limbach!
Zum Verkauf steht hier ein um 1930 erbautes Mehrfamilienhaus in Limbach, welches zwischen 2009 und 2011 einmal komplett und sehr aufwendig saniert wurde.
Zwischen diesen Jahren wurde das Objekt nahezu vollständig hochwertig saniert, dabei wurden alle Leitungen getauscht, alle Fenster erneuert, der Keller trockengelegt, neu verputzt und gestrichen sowie die Fassade gedämmt und gestrichen. Das Dach wurde neu eingedeckt, gedämmt und es wurden hochwertige große Betonbalkone mit Edelstahlgeländer am Objekt angebracht. Eine neue Gas-Brennwerttherme wurde installiert und zur Unterstützung von Heizung und Warmwasseraufbereitung wurde zusätzlich eine Solaranlage auf dem Dach montiert.
Das Objekt ist durch die Sanierung in einem sehr guten Zustand und kann ohne jeglichen Eingriff die nächsten Jahre weiterlaufen.
Das Objekt verfügt über 7 WE mit insgesamt ca. 565 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss verteilt.
Die WE verteilen sich auf die Etagen wie folgt: EG: 80 m² und 70 m² 1. OG: 94 m² und 58 m² 2. OG: 60 m² und 90 m² DG: 103 m²
Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnzimmer verfügen über Kaminanschlüsse. Das Grundstück am Haus steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, hier wurden Carports für das abstellen von PKWs errichtet. Außerdem gehört zu jeder WE ein Kellerabteil. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 3.546,05€ und die Jahresnettomiete beträgt dadurch 42.552,60 €/Jahr.
7,14 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt. Die Maklercourtage beträgt 7,14% von Kaufpreis inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.552,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
831.914 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
82.914 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
41.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limbach-Oberfrohna (09212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Stichworte
Carport vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 2021
