Ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte - stilvoll saniertes Landhaus im Schwarzwald
Inmitten der sanften Hügel und dichten Wälder des Schwarzwalds wartet ein echtes Unikat: Ein ehemaliges Schulhaus aus dem Jahr 1784, das heute als exklusives Wohnhaus mit ganz besonderem Charakter erstrahlt. Bei der umfassenden Sanierung im Jahr 2018 wurde die historische Substanz mit größtem Fingerspitzengefühl bewahrt und zugleich mit hochwertiger, moderner Ausstattung kombiniert. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Zuhause, das auf ca. 285 m² Wohnfläche authentischen Altbau-Charme mit stilvollem Wohnkomfort vereint.
Bereits beim Eintreten wird deutlich: Hier wurde nicht einfach modernisiert - hier wurde gestaltet. Die großzügige Diele öffnet den Blick auf ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch klare Linien und harmonische Materialien besticht. Herzstück des Erdgeschosses ist die hochwertige Designerküche von LEICHT - ausgestattet für anspruchsvolle Kochliebhaber und durchdacht bis ins kleinste Detail. Der offene Übergang in den angrenzenden Essbereich schafft Weite, während das warme Holz der freigelegten Balken und das edle Parkett aus Robinie eine behagliche Atmosphäre schaffen. Von hier aus führt eine Tür auf die großzügige Terrasse - ein Ort der Ruhe mit Blick ins Grüne.
Ein elegantes Glaselement trennt dezent den Wohnbereich ab, ohne den offenen Charakter des Hauses zu stören. Der Wohnraum lädt mit einem stilvollen Kamin, fein abgestimmter Lichtarchitektur und hochwertigem Bodenbelag zum Verweilen ein - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Über eine maßgefertigte Treppe aus Eiche mit seitlichen Stahlwangen gelangt man ins Obergeschoss. Dort eröffnen sich großzügige Schlaf- und Arbeitsbereiche, die durch durchgehendes Eichenparkett und harmonische Farbgebung Wärme und Behaglichkeit vermitteln. Das Badezimmer ist ein echtes Wohlfühlrefugium: eine bodengleiche Glasdusche mit Regenduschkopf sorgt für erfrischende Momente, und der Raum bietet genügend Platz für eine zusätzliche Sauna - ideal für entspannte Wellnesszeiten im eigenen Zuhause.
Der ausgebaute Dachboden rundet das Angebot ab: Mit Anschlüssen für Wasser und WC sowie vollständig verlegtem Eichenparkett eignet sich dieser lichtdurchflutete Raum perfekt als Atelier, Studio oder Rückzugsort - vielseitig nutzbar, individuell gestaltbar und dabei architektonisch in das Gesamtbild eingebettet.
Das Haus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage mit guter Anbindung - ideal für alle, die auf der Suche nach einem stilvollen, charaktervollen Zuhause abseits des städtischen Trubels sind. Ein außergewöhnliches Objekt für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen.
Energiekennwerte: Energieeffizienzklasse: D | Endenergiebedarf: 106 kWh/(m²·a) | Heizungsart: Fernwärme | Baujahr der Anlagentechnik: 2018 | Ausweistyp: Bedarfsausweis
Merkmale
526 m² Grundstück
offene Küche
Kelleranteil
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Highlights dieses außergewöhnlichen Anwesens - Historisches Haus aus dem Jahr 1784, liebevoll und hochwertig saniert im Jahr 2018 - Ca. 285 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - viel Raum für individuelle Wohnideen - Designerküche mit modernen Geräten, großzügigem Stauraum und offenem Übergang zum Essbereich - Robinienparkett und originale Holzbalken für warme, stilvolle Atmosphäre - Offener Kamin im Wohnbereich für gemütliche Stunden - Lichtdurchflutete Räume dank durchdachtem Raumkonzept und Glastrennwand - Massive Eichentreppe mit Stahlwangen als architektonisches Highlight - Eichenparkett im gesamten Ober- und Dachgeschoss - edel und pflegeleicht - Großzügiges Bad mit begehbarer Glasdusche und Platz für eine Sauna - Ausgebautes Dachgeschoss mit Wasser-/WC-Anschlüssen - ideal als Atelier, Studio oder Gästebereich - Große Terrasse mit Zugang vom Wohn-/Essbereich - ruhig gelegen mit Blick ins Grüne - Ruhige Lage im Schwarzwald, naturnah und trotzdem gut erreichbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1784
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1449000 €1.449.000 €
5.084,21 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.584.916 €1
Kaufpreis
1.449.000 €
Kaufnebenkosten
135.916 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
72.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
34.486 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biederbach (79215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Über den Ort Biederbach ist eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Die Gemeinde liegt im Südwesten des Schwarzwaldes und zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft, ihre ruhige Atmosphäre und ihre historischen Gebäude aus. Mit einer Fläche von etwa 9,5 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 1.500 Einwohnern bietet Biederbach seinen Bewohnern eine naturnahe Umgebung und eine gute Lebensqualität. Biederbach eignet sich auch als Urlaubsort besonders gut für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Gemeinde bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch die reizvolle Schwarzwaldlandschaft sowie Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen.
Historische Sehenswürdigkeiten wie Kirchen und Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild und laden zu Spaziergängen ein. In der Umgebung gibt es auch verschiedene Ausflugsziele wie Freizeitparks, Museen und Thermalbäder, die für Abwechslung sorgen. Wer die regionale Küche genießen möchte, findet in der Umgebung gemütliche Gasthäuser und Restaurants, die traditionelle Speisen servieren.
- Öffentlicher Verkehr Der Bus fährt im 30 Minutentakt nach Elzach mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss an die S-Bahn Richtung Freiburg. Mit dem Auto erreichen Sie Elzach in ca 5min und Freiburg in ca 30min.
- Einkaufsmöglichkeiten Im Dorf gibt es eine Bäckerei und einen Dorfladen. Größere Einkäufe kann man im Nachbardorf Elzach erledigen.
- Schulen Biederbach bietet eine Kindertagesstätte (1-3J), einen kath. Kindergarten sowie einen Natur- und Bauernhofkindergarten und eine kleine Grundschule (70 Kinder)
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 (0) 7472 9472 150 Mobil +49 (0) 15126969654 E-Mail frank.sailer@rwm-immobilien.de
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
