Wohnung zum Kauf 449.000 € 4,5 Zimmer 114 m² frei ab 01.08.2026 Sonthofen 87527

Wohnung zum Kauf
449000 €
3.940 €/m²
4,5 Zimmer • 114 m² • frei ab 01.08.2026

Endlich Platz! Eine Familienoase zentral in Sonthofen

Die großzügige, renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 114 m² liegt in einem zentralen 12-Parteien Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1969 und präsentiert sich hell, modern und ideal geeignet für Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten fällt die große Diele auf, die sich dank ihres offenen Schnitts ideal als zentraler Wohn- und Ankommensbereich präsentiert. Wer den Platz effektiv nutzen möchte, kann den Raum auch als zentrales Esszimmer nutzen. Das weitläufige Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterfronten besonders freundlich und bietet viel Platz für gemütliche Wohnland-schaften. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Süd-Balkon, auf welchem man in stressigen Zeiten ausreichend Sonne tanken kann!. Die neuwertige Einbauküche aus 2024 überzeugt durch ihr frisches, modernes Design und die hochwertigen Geräte. Auch technisch ist sie auf dem neuesten Stand, da sämtliche Anschlüsse in Küche und Bad ebenfalls 2024 erneuert wurden. Überaus praktisch ist ebenso die anhängende kleine Speisekammer in der Küche, sowie eine Durchreiche zum Wohnzimmer! Die Wohnung verfügt zudem über ein modernisiertes Badezimmer mit großer Duschkabine, sowie ein separates WC, beide im zeitlosen Weiß-Grau gehalten. Die drei Schlafzimmer sind außergewöhnlich groß und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro/Arbeitsraum. Die Räume sind hell, freundlich und bieten Platz für die verschiedensten Wohnideen. Als weitere Renovierungspunkte kann man die im Jahr 2012 erneuerten Fenster und die überarbeitete Elektrik von 2013 erwähnen. Auch die Heizung wurde im Jahr 2024 auf Fernwärme umgestellt. Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Dachbodenanteil, die praktischen Stauraum schaffen. Ein zugewiesener Außenstellplatz, sowie drei allgemeine Besucherparkplätze am Haus stehen zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen Wasch- und Trockenraum (Anschluss alternativ auch in der Wohnung möglich), ein Fahrradraum sowie die Möglichkeit, einen Glasfaseranschluss zu nutzen. Die Wohnung wird ab August 2026 verfügbar. Besichtigungen sind flexibel vereinbar.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
1 Bad/WC getrennt
Balkon
Glasfaser-Anschluss
Bergblick

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Letzte Modernisierung2024
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.939,63 €/m²

Hausgeld

524.69 €

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sonthofen (87527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Sonthofen, der südlichsten Stadt Deutschlands und einem lebendigen Mittelzentrum im Allgäu. Das Stadtzentrum bietet eine hervorragende Mischung aus Lebensqualität und alpinem Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleister befinden sich wortwörtlich in bequemer fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Von hier aus wäre es kein Problem auch das Auto mal stehen zu lassen und Besorgungen zu Fuß zu erledigen.