Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1590000 €1.590.000 €
1.923 €/m²
1 Zimmer • 827 m² • 358 m² Grundstück
Historisches Mehrfamilienhaus im Paulusviertel von Haale (Saale)
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1895 präsentiert sich als viergeschossiger eklektizistischer Ziegelbau mit repräsentativer Putzgliederung und markanter Fassadengestaltung. Der mittig angeordnete Mittelrisalit sowie das ausgeprägte Traufgesims mit floralem Stuckfries und dekorativen Konsolen verleihen dem Gebäude eine besondere architektonische Präsenz. Die Gestaltung verbindet gekonnt neubarocke und spätklassizistische Elemente und spiegelt die qualitätsvolle Baukunst der Gründerzeit wider.
Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 827 m². Die Grundrisse sind gut geschnitten und zeitgemäß nutzbar. Ein Großteil der Wohnungen ist mit Balkonen ausgestattet, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und zusätzlichen Freiraum schaffen.
Das Haus vereint historischen Charme mit einer soliden baulichen Substanz und bietet damit eine attraktive Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Bestandshalter. Die Kombination aus architektonischer Qualität, funktionalen Wohnungsgrößen und einer ausgewogenen Einheitenstruktur macht diese Immobilie zu einem werthaltigen Investment mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
358 m² Grundstück
Keller (gesamt 140 m²)
10 Balkone
Kabel
Blick zum Innenhof
Nicht möbliert
ausgebautes Dach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1895
Letzte Modernisierung1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
1.922,61 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unsere Vermittlung werden 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, Maklerprovison fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.758.063 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
168.063 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
79.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße inmitten des Paulusviertels, nur 5 Gehminuten von der Pauluskirche entfernt.
Das Paulusviertel zählt zu den beliebtesten und repräsentativsten Wohnlagen der Stadt Halle (Saale). Geprägt von eindrucksvoller Gründerzeitarchitektur, ruhigen Alleen und liebevoll sanierten Altbauten, verbindet das Viertel urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Das architektonische Herzstück bildet die Pauluskirche, die dem Stadtteil seinen Namen gibt und dem Quartier ein besonderes, historisches Flair verleiht.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Ausrichtung. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Martin-Luther-Universität sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige, aber dennoch angenehme Wohnumfeld.
Grünflächen, Spielplätze und begrünte Innenhöfe bieten Raum zur Erholung und machen das Paulusviertel besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Akademiker. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage macht das Paulusviertel zu einer erstklassigen Wohnlage und einem stabilen Immobilienstandort in Halle (Saale).
Weitere Informationen
Wir haben ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Tel.: 01775906468
