Einfamilienhaus zum Kauf

549800 €549.800 €

4.363 €/m²

5 Zimmer  •  126 m²  •  526 m² Grundstück

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Hörtendorf, Klagenfurt (9020)

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Ihr neues Zuhause in beliebter Lage in Klagenfurt-Hörtendorf
#Modern #Familienfreundlich #

Dieses traumhafte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie.

Das im Jahr 2005 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, laufende Modernisierungen sowie zahlreiche Extras, die Wohnkomfort auf ein besonderes Niveau heben.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme und freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang auf die überdachte rd. 36m² große Terrasse und in den herrlichen Garten samt Swimmingpool. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Die hochwertige Einbauküche überzeugt nicht nur durch ihr zeitloses Design, sondern auch durch ihre erstklassige Ausstattung. Sämtliche Küchengeräte stammen von der renommierten Marke Miele und bieten höchsten Komfort sowie langlebige Qualität. Abgerundet wird die Küche durch eine elegante Granitarbeitsplatte, die Funktionalität und hochwertige Optik perfekt miteinander verbindet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Das große Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie äußerst attraktiv: Eine Photovoltaikanlage unterstützt energieeffizientes Wohnen, elektrische Rollos sorgen für Komfort im Alltag und die moderne Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Die hochwertige Haustüre mit Fingerprint-System unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Lagermöglichkeiten
und eignet sich ideal zur Einrichtung eines Arbeitsraumes oder auch eines Freizeit- bzw. Hobbybereiches.

Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Pool sorgt an warmen Sommertagen für Urlaubsfeeling zuhause, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bietet. Im Jahr 2023 wurden bereits Teilrenovierungen durchgeführt, zudem wurde der Einfahrtsbereich zum Carport hochwertig gepflastert.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort, Modernität und eine familienfreundliche Wohnlage legen.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß
* Geräumiger Wohn-Essbereich
* Separate Küche mit Fenster
* Gäste-WC
* Abstellraum

Obergeschoß
* Elternschlafzimmer
* 2 weitere Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche

HIGHLIGHTS:
* Nahe Klagenfurt
* Pool mit Gartenhaus
* Überdachte 36m² große Terrasse
* PV-Anlage
* Alarmgesichtert
* Hauseingangstüre mit modernem Fingerprint
* Elektrische Beschattung
* Vielseitig nutzbarer Keller

Kostenloser virtueller 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/i0tM

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,42 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, modernisiert: EG, Vorraum, Stiegehnaus, Fliesen, Malerei Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung