Altbaucharme mit Potenzial - Ihr Sanierungsprojekt mit Geschichte * Ideal für Handwerker
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908 bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, die den Charakter einer älteren Immobilie schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Individualisten oder kreative Köpfe mit Sinn für Altbaucharme und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über ein praktisches Nebengebäude, das sich beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum nutzen lässt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Investitionen in Ausstattung, Technik und energetische Maßnahmen sollten vom Käufer eingeplant werden. Dafür bietet das Haus die ideale Grundlage, um mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter zu schaffen. Besonders für Handwerker, Sanierungsprofis oder Familien mit Erfahrung im Renovierungsbereich eröffnet dieses Objekt attraktive Möglichkeiten. Mit der richtigen Vision kann hier ein individuelles Eigenheim mit historischem Flair und viel Gestaltungsspielraum entstehen.
Merkmale
Bezug: Sofort
390 m² Grundstück
Keller
Kabelanschluss
Massivbauweise Holzbalkendecke Gaszentralheizung Holz- und Teppichböden Gefliestes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster Warmwasserboiler Komplett unterkellert Nebengebäude
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1908
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.172,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
260.677 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
21.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hösbach (63768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Marktgemeinde Hösbach mit rd. 13.000 Einwohnern liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im direkten Umland von Aschaffenburg. Die attraktive Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen im Vorspessart mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage unmittelbar an der Bundesautobahn A3 mit eigener Anschlussstelle. Dadurch sind die Städte Aschaffenburg, Frankfurt am Main und Würzburg schnell erreichbar. Die Aschaffenburger Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Ergänzt wird die sehr gute Erreichbarkeit durch die Bundesstraße B26 sowie den Bahnhof Hösbach mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt. Hösbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Vor Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium. Das Schulzentrum genießt auch überregional einen sehr guten Ruf. Darüber hinaus bietet die Gemeinde einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Wälder und Naturlandschaften des Spessarts laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Verschiedene Sportvereine, Freizeitangebote sowie ein Hallen- und Freibad runden die hohe Wohnqualität zusätzlich ab. Insgesamt präsentiert sich Hösbach als familienfreundlicher und wirtschaftsstarker Wohnstandort mit idealer Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1
