Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1905 in rotem Klinker als Schule erbaut und laufend saniert bzw. renoviert. Die Immobilie präsentiert sich in solidem Gesamtzustand und eignet sich besonders als renditestarke Kapitalanlage.
Wohnungsaufteilung (Bestand): - EG: Wohnung I - 130 m² - EG: Wohnung IV - 72 m² - EG: Wohnung V - 72 m² - 1. OG: Wohnung II - 109 m² - 1. OG: Wohnung III - 110 m² - 2. OG: Wohnung VI - 102 m² - 2. OG: 3/4-fertige Ausbaureserve - ca. 100-110 m² (ausbaufähig)
Gesamtwohnfläche (6 WE): ca. 595 m²
Grundstück und Außenanlagen: - Grundstücksfläche: 2.783 m² - 5 Garagen - Ca. 20 weitere Stellplätze - Baumschonung auf dem Grundstück, derzeit genutzt für Weihnachtsbaumkultur
Miet- und Nutzungsstand: Alle sechs Wohnungen sowie alle Garagen sind dauerhaft vermietet - stabile Mietverhältnisse gewährleisten laufende Einnahmen. Die teilfertige Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen nach Fertigstellung.
Besonderheiten und Potential: - Historische Klinkerfassade mit gepflegtem Erscheinungsbild - Laufend modernisierte und renovierte Substanz - Großes Grundstück mit zusätzlichen Stellplätzen und Nutzfläche - Ausbaureserve zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums und Ertragssteigerung
Alle Angaben beruhen auf Informationen des EigentĂĽmers. Bei Interesse erhalten Sie ausfĂĽhrliche Objektunterlagen, aktuelle MietĂĽbersichten sowie Besichtigungstermine auf Anfrage.
- komplettes Dach inkl. Dachpfannen, Isolierung und Dachrinnen erneuert im Jahr 2000, ebenfalls diverse Kunststoff/Holzfenster neu im Jahr 2000 - Ölzentralheizung mit einem 8.000 Liter Öltank, vor 8 Jahren überholt, Speicher neu im Jahr 2019 - Heizung inkl. aller Rohre zu den Wohnungen im Jahr 2000 komplett erneuert - 5 Garagen - pflegeleicht, schön angelegter Garten inkl. Gartenhaus und zwei Terrassen - kleine Weihnachtsbaumschonung auf dem Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
847,48 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze 5 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.488,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
660.092 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
71.092 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bunsoh (25767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Bunsoh mit seinen 777 Einwohnern, vor 555 Jahren erstmals urkundlich erwähnt, liegt auf der Dithmarscher Geest in der Nähe von Albersdorf in waldreicher Umgebung und zieht sich bis zum Nord-Ostsee-Kanal hin. 1988 wurde es im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" Landessieger von Schleswig Holstein. Im Wettbewerb 2000 "Unser Dorf soll schöner werden - unser Dorf hat Zukunft" wurde die Gemeinde Kreissieger in Dithmarschen und erhielt vom Land Schleswig Holstein eine Bronzemedaille. Besonderer Anziehungspunkt ist der Schalenstein, eines der markantesten steinzeitlichen Denkmäler Norddeutschlands an der "Archäologischen Meile" um Albersdorf. An ihm vorbei führt der historische Ochsenweg, heute Fernwanderweg nach Hamburg. Charakteristisch für den idyllischen Ort ist das Schwimmbad, das sich aus eigenen Quellen mit natürlichem Wasser speist. Bunsoh ist eine attraktive Gemeinde mit wachsender Einwohnerzahl (4 Neubaugebiete).Eine der vielen örtlichen Aktivitäten ist die Partnerschaft mit der französischen Gemeinde Manneville-sur-Risle in der Normandie. (Quelle: http://www.bunsoh.de/gemeinde/daten/)
Weitere Informationen
Sonstiges
- ca. 60 % des Hauses sind unterkellert (ca. 160 m²) - Jahresnettokaltmiete zur Zeit: 34.488,00 € (inkl. Garagenmiete) - auf Basis des durchschnittlicher Mietzinses in Bunsoh (6,80 €/m²) ergäbe sich nach Ausbau der 7. Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 57.000,00 (zzgl. Garagenmiete) - Grundsteuer-B: 624 €/Jahr
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Wohnfläche: 595,00 m², Nutzfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 695,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet
