Doppelhaushälfte mit Option auf Erwerb der zweiten Einheit
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 529 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien und Paare.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Sie direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, eine Küche mit ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende, ein Esszimmer, das ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist, sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten und ideal für erholsame Nächte sind.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten und einer einladenden Terrasse zum Entspannen im Freien. Eine Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug.
Eine neue Wärmepumpe, die 2023 installiert wurde, unterstreicht das Modernisierungspotenzial dieser Immobilie und trägt zur Energieeffizienz bei. Dieses Haus bietet eine solide Basis für individuelle Wohnträume und ist ideal für alle, die ein Zuhause mit Charme und Potenzial suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
529 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Veranda
- Garage - Wintergarten - Ausgebauter Dachboden - Wärmepumpe von 2023 - Neue Elektrik/Wasserleitungen ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Top-Gelegenheit! Momentan können beide Einheiten des Doppelhauses erworben werden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.833,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienhagen (29336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Nienhagen besticht durch ihre hervorragende Lage und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Edeka sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Bildungseinrichtungen: Die Grundschule ist ca. 1,8 km entfernt, der Kindergarten ca. 1,7 km. Die Bushaltestelle Schafstallweg liegt nur 285 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen. Für Autofahrer ist die nächste Tankstelle in 400 Metern erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im elanos Sport & Wellness Fitnessstudio, ca. 1,3 km entfernt, sowie in nahegelegenen Parks. Der Flughafen Großes Moor ist ca. 5 km entfernt, ideal für Reisende. Diese Kombination aus Nähe zu Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 132.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist E.
