4 Zimmer • 111 m² • 824 m² Grundstück • frei ab 01.11.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
550000 €550.000 €
4.955 €/m²
4 Zimmer • 111 m² • 824 m² Grundstück • frei ab 01.11.2026
Ihr neues Zuhause auf Borkum: Erstwohnsitz mit Garten, Kamin und 3 Schlafzimmern
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine behagliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank seiner Größe und Ausstattung ist es ein idealer Erstwohnsitz für Insulaner, die ein solides Zuhause auf der Insel suchen.
Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie mit viel Platz für Garderobe und Alltag herzlich willkommen. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem gemütlichen Kaminofen und dem direkten Zugang zur geschützten Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche verfügt über einen zusätzlichen kleinen Essplatz und bietet viel Arbeitsfläche. Ein helles Duschbad mit Fenster sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad, sodass auch Familien ein komfortables Raumangebot zur Verfügung haben. Der bereits 2001 gedämmte, aber nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für die Eigentümer. Bereits schon zum 01. Oktober 2026 ist Ihr neues Zuhause bezugsfrei. Die Einrichtung und das Mobiliar sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Haus ist Teil einer kleinen Bruchteilsgemeinschaft mit einem weiteren freistehenden Haus. Die gesamte Grundstücksgröße der Eigentümergemeinschaft beträgt etwa 824 m². Beide Einheiten werden separat verwaltet und genutzt.
Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Heizung wurde erst im Jahr 2022 erneuert. Alle regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets vorgenommen. Potenzial für zukünftige Aufwertungen bietet der Einbau neuer Fenster oder eine barriereärmere Gestaltung der Bäder - Aspekte, die bereits in die Kaufpreisgestaltung eingeflossen sind.
Ein Außenstellplatz, ein Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte sowie eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 runden dieses Angebot ab. Außenjalousien sorgen zudem für zusätzlichen Komfort und Schutz.
Merkmale
frei ab 01.11.2026
824 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.954,95 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borkum (26757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, das überwiegend von Erstwohnsitzen geprägt ist, genießen Sie hier ein entspanntes Lebensumfeld fernab des touristischen Trubels. Die Lage in der sogenannten "Blauen Zone" bietet einen echten Standortvorteil: Sie ist ganzjährig mit dem Auto erreichbar - ein Pluspunkt, den auf Borkum nicht jede Immobilie vorweisen kann.
Der nächstgelegene Supermarkt sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Spielplätze und weitere Nahversorgungsmöglichkeiten. Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind auf der Insel gut verteilt und in kurzer Zeit erreichbar. Die Insel selbst zählt rund 5.300 Einwohner und überzeugt durch ihre gut ausgebaute Infrastruktur. Borkum besticht durch eine einmalige Kombination aus Natur, Erholung und Aktivität. Endlose Sandstrände, geschützte Naturlandschaften und ein ausgedehntes Radwegenetz machen die Insel zu einem beliebten Ziel für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der Tourismus bildet das wirtschaftliche Rückgrat der Insel und sorgt zugleich für ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten.
Die Lage dieser Immobilie vereint gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität auf einer der reizvollsten Nordseeinseln Deutschlands.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 04922-502 00 00 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026
