Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
2295000 €2.295.000 €
588 €/m²
3.900 m² • 10.506 m² Grundstück
Bauträgerprojekt 35 WE sofort startklar - SpreeWaldLiving
Die Zukunft im Blick: Angeboten wird ein ausführungsreifes Bauprojekt mit Baugenehmigung im erweiterten "Speckgürtel" von Berlin auf einem ca. 10.506 m² großen Grundstück zur Errichtung von 35 Eigentums- oder Mietwohnungen in der Kreisstadt Lübben im Spreewald.
Mit dem Erwerb kann der Investor dank der vorhandenen Baugenehmigung mit Baufreigabe das Projekt sofort starten, ohne die Grunderwerbskosten über mehrere Jahre vorfinanzieren zu müssen und dann noch das Risiko bezüglich der Erteilung der Baugenehmigung zu haben.
Das Grundstück befindet sich nur ca. 5 min fußläufig vom Bahnhof entfernt und bietet zudem eine sehr gute Anbindung zur Autobahn A13, zugleich aber auch ein ruhiges Wohnen im Grünen.
Die 3-geschossig geplante Wohnanlage erstreckt sich über vier Gebäude und beinhaltet 56 Pkw-Stellplätze sowie Fahrradstellplätze.
Das bestehende Bürogebäude wird in die geplante Wohnanlage integriert und kann unmittelbar als Coworking Space genutzt oder zu weiteren Wohnungen umgebaut werden. Hier stehen anteilig ca. 300 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die massiv gebauten Lagerräume im Innenhof mit einer Fläche von ca. 455 m² können mit kleinen baulichen Veränderungen als Garagen oder Lagerräume in die neue Wohnanlage integriert werden. Die vorhandene Lagerhalle (ca. 1.250 m²) muss zurückgebaut werden, diese kann jedoch zur Weiterverwendung an Interessenten zum Selbstabbau angeboten werden.
Die Wohnanlage kann dem Investor insgesamt als Vermietungsobjekt dienen. Denkbar ist auch der Verkauf von einzelnen Eigentumswohnungen an private Interessenten. Die Nachfrage dafür ist vorhanden, denn es gibt derzeit in Lübben und Umgebung keine neu errichteten, hochwertigen ETWs. Stichwort: Verkauf EFH - Kauf ETW oder Erwerb durch Großstadt-Pendler etc.
Merkmale
3 Geschosse
10.506 m² Grundstück
56 Stellplätze
teilweise klimatisiert
Die Gebäude sind in Massivbauweise geplant. Die tragenden Wände werden aus Kalksandstein errichtet und die Decken aus Stahlbeton. Die Fassaden werden zum einen aus einer bei allen Gebäuden gleichfarbigen Klinkerschale und zum anderen aus einer je Gebäude farblich leicht nuancierten Wärmedämmverbundschicht bestehen. Die Gebäude sollen so als geschlossene Wohnlage und als Ensemble erkennbar sein.
Die Wohnungen sind in Süd-Nord-Richtung angelegt, so dass jede Wohnung im Süden das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die (offene) Küche hat sowie je nach Geschoss eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Für eine möglichst flexible Raumaufteilung sind die nichttragenden Wände in Trockenbau vorgesehen. Jeder Wohnung ist ein anliegender Abstellraum zugeordnet.
Die wohlige Beheizung mit aufsteigender Wärme erfolgt über eine Fußbodenheizung. Für die passive Kühlung ist zusätzlich eine Betonkernaktivierung der Stahlbetondecke vorgesehen, so dass auch an heißen Sommertagen in der Wohnung angenehme Temperaturen herrschen. Als Heiz- bzw. Kühlmedium ist derzeit eine Luft-Wärmepumpe vorgesehen, optional kann später aber auch Geothermie zum Einsatz kommen.
Dem Premiumstandard entsprechend sind hochwertige Materialien vorgesehen. Die Aluminiumfenster mit Rollläden, die Balkonbrüstungen mit satiniertem Glas, der Fliesen- oder Parkettfußboden und eine moderne Badgestaltung werden ein behagliches Wohngefühl erzeugen.
Die Medieneinführungen je Aufgang erfolgen über einen Hausanschlussraum unterhalb der Treppe. Die Heizung und Warmwasserbereitung ist je Aufgang im zentralen Technikraum im 1. OG untergebracht. Jede Wohnung kann eine eigene Verbrauchsmessung erhalten.
Innenhalb des Treppenauges ist optional der Einbau eines Fahrstuhls möglich.
Die neuen Wohngebäude grenzen im Norden und Westen direkt an ein Waldstück an. Um die Gebäude herum sollen zudem neu angelegte Grünflächen ein entspannendes Umfeld bieten und zum Verweilen im Grünen einladen. Die Verbindungswege zwischen den Gebäuden sollen daher auch verkehrsberuhigt angelegt werden. Für die Zufahrt mit Pkw und Versorgungsfahrzeugen wird die südlich gelegene Anliegerstraße von der Majoransheide angelegt. Pkw- und Fahrradstellplätze werden im südlichen Innenhofbereich in ausreichender Form vorgehalten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2295000 €2.295.000 €
588,46 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine
Geschätzte Gesamtkosten
2.490.075 €1
Kaufpreis
2.295.000 €
Kaufnebenkosten
195.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
149.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Stadt Lübben mit ihren ca. 15.000 Einwohnern gehört zu den schönsten und bedeutendsten Spreewaldzentren. Sie ist zudem die Kreisstadt des Landkreises Dahme-Spreewald und ein etabliertes Zuzugsgebiet. Die Stadt ist eingebettet in die typische Fließlandschaft des Spreewalds und umgeben von Wald- und Wiesenflächen. Hier besteht die unmittelbare Möglichkeit, die vielfältige Naturlandschaft durch Wandern, Radfahren, Paddeln oder Kahnfahren zu erleben.
In Lübben ist neben der Stadtverwaltung auch die LDS-Kreisverwaltung ansässig. Für die medizinische Versorgung stehen das Spreewaldklinikum, die Asklepios-Klinik, das neu gegründete MVZ und diverse Arztpraxen zur Verfügung. Es gibt vielfältige Einkaufmöglichkeiten, ein Kino und diverse Gaststätten. Weiterhin sind Kindergärten und weiterführende Schulen inkl. Gymnasium und Oberstufenzentrum vorhanden. In angrenzender Nähe zur Wohnanlage befindet sich eine multifunktionale Sportanlage.
Die Wohnanlage liegt unmittelbar ruhig im Grünen und ist doch verkehrstechnisch bestens angebunden. Über eine Nebenstraße gelangt man direkt zur B115 und weiter zur Autobahn A13 mit einer schnellen Anbindung nach Berlin und zum Flughafen BER bzw. nach Dresden und Cottbus. Mit der im Bau befindlichen Tunnelverlängerung am Bahnhof gelangt man dann fußläufig binnen ca. 5 min zu den Bahnsteigen Richtung Berlin und Cottbus und den im ½ Stundentakt verkehrenden Regionalzügen. Mit Bahn und Auto kann man die Berliner City in nur ca. 50 min erreichen.
Durch die Nähe zum Bahnhof, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und insbesondere zum Wald ist die Wohnanlage ideal sowohl für Familien als auch für Senioren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer und Projektentwickler steht Ihnen auf Wunsch und mit einer entsprechenden Vereinbarung gern bei der Umsetzung dieses exklusiven Bauprojektes beratend zur Seite.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gern das ausführliche Exposé zu.
