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2394 Euro pro Quadratmeter2.394 €/m²

4 Zimmer  •  93 m² Verkaufsfläche

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Weende, Göttingen (37077)

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Attraktive Gewerbeeinheit in frequenzstarker Lage - sichere Kapitalanlage mit langfristigem Mieter

Zum Verkauf steht eine ca. 165 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1965. Das gepflegte Objekt umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten auf drei Etagen sowie fünf Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und befindet sich in einer gut sichtbaren Lage an der Hannoverschen Straße, nahe der Hennebergstraße - ideal für Laufkundschaft und optimale Sichtbarkeit.

Die Einheit ist seit Juni 2023 an einen etablierten Akustiker vermietet. Der 10-Jahres-Mietvertrag sichert eine attraktive Nettomiete von 30.240 € p.a., wodurch eine stabile und planbare Rendite gewährleistet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 586 €, wovon mindestens 453 € auf den Mieter umlegbar sind.

Die Gewerbefläche unterteilt sich in vier Räume: ein großflächiger Verkaufsbereich für Präsentation und Kundenempfang, zwei Büros, einen Besprechungsraum sowie eine Teeküche und ein WC. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet die Einheit ab.

Zudem werden derzeit drei Stellplätze an den Mieter vermietet; diese können für 12.500 € pro Stellplatz übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert.

Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 165,00 m², Ladenfläche: 138,00 m², Verwaltungsfläche: 45,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, Lage im Mischgebiet Sonstiges: EDV-Verkabelung