Ihre Chance: Multi-Talent mit 6.500 qm Grundstück, Wald- & Wiese in unverbaubarer Ortsrandlage!
Diese nicht alltägliche Immobilie mit grossem Wald & Wiesengrundstück bieten wir in Erlenbach, einem direkt angrenzenden Stadtteil von Erbach, an.
Ins Zentrum der odenwälder Kreisstadt sind es nur ein paar Minuten und alles ist auf kürzestem Wege erreichbar. Zudem können Sie durch die unmittelbar angrenzenden Wälder und Wiesen hier im nahen Umfeld Ihre Freizeitmöglichkeiten ausleben.
Merkmale
6.581 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
In verschiedenen Bauabschnitten erstellt - ursprünglich 1954 erbaut, angebaut / aufgestockt 1960/1966 und final 1987 erweitert -, bietet das Haus vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen knapp über 180 qm Wohnfläche zur Verfügung: eine kleinere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 qm sowie die fast 125 qm große Hauptwohnung in Erd- & Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich neben einer weiteren Zugangsmöglichkeit zur Hauptwohnung noch Abstell- und Heiz- / Technikräume.
Zur vielfältigen Nutzung der Immobilie tragen noch eine Nebengebäude mit Garage und Abstellfläche, ein Gartenhäuschen und ein überdachter Grillplatz bei.
Zwar wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen vorgenommen (Öl-Zentral-Heizung 2007, Fenster z.T. in 2020, Fassade vor einigen Jahren neu angelegt), doch sollten, auch unter energetischen Aspekten weitere Maßnahmen eingeplant werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.182,32 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
426.600 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
31.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenbach, Erbach (64711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein Highlight ist sicher das insgesamt 6.581 qm grosse, am Ortsrand gelegene Grundstück mit Wald- & Wiesenanteilen - unverbaubar mit tollem Blick über Erbach und die angrenzenden Höhenzüge des Mittleren Odenwalds.
Hier können Sie sich verwirklichen: Kleintier-Haltung, Obst- & Gemüseanbau für Selbstversorger, Platz für Hobby´s aller Art, zum Grillen, Chillen, im Pool baden oder zum Toben & Spielen für die Kinder - die Möglichkeiten sind fast unbegrenzt!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie ist bereits leerstehend und sofort nutzbar - zur kompletten Selbstnutzung, für Freiberufler mit eigenem Büro-Bereich, als Mehr-Generationen-Haus oder zur Teilvermietung - fast alles ist möglich.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieses Multi-Talents!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
