Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
440000 €440.000 €
865 €/m²
508,9 m² • 2.795 m² Grundstück
Kapitalanlage an der Blauen Adria: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit starker Rendite
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von 508,9 m² und einem großzügigen Grundstück von 2.795 m² präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegtem Zustand. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, um einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Ausstattung des Hauses ist praktisch und funktional, ideal für eine langfristige Vermietung. Außenstellplätze sind vorhanden und bieten zusätzlichen Nutzen für die Mieter. Das voll vermietete Objekt generiert monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.461,-€, was eine attraktive Nettomietrendite verspricht.
Der gepflegte Garten lädt Ihre Mieter zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Familienaktivitäten oder gemütliche Grillabende. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Großdubrau macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein lukratives Investment mit stetigen Einnahmen.
Merkmale
vermietet
2.795 m² Grundstück
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Wohnfläche: 508,9 m² - Grundstücksfläche: 2.795 m² - Gebäudeart: Mehrfamilienhaus mit 9 vermieteten Wohneinheiten - Etagen: 2 - Modernisierungen: teilweise erneuert im Jahr 2024 - Zustand: gepflegt - Praktische und funktionale Ausstattung in den Einheiten - Ideal für Kapitalanleger
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
864,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 6,71 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.532,24 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
488.708 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
48.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Crosta, Großdubrau (02694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Großdubrau, einer idyllischen Ortschaft im sächsischen Landkreis Bautzen. Großdubrau liegt eingebettet zwischen malerischen Landschaften und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
- Die zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu den nahegelegenen Städten Bautzen und Görlitz, die beide innerhalb von etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. - Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Naturgebieten, Wäldern und Seen, die ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport bieten. - Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind. - Öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar und bieten Verbindungen zu größeren Städten und Bahnhöfen. - Die Nähe zur polnischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für kulturelle und kulinarische Entdeckungen.
Großdubrau vereint ländlichen Charme mit praktischer Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten und ist somit der perfekte Ort für Naturliebhaber und Stadtflüchtlinge gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Ernergieausweis ist derzeit noch nicht vorhanden, dieser ist in Vorbereitung.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 508,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024
