Einfamilienhaus zum Kauf
459000 €
4.290 €/m²
5 Zimmer • 107 m² • 270 m² Grundstück

Wie Neu ! Kernsaniertes Reihenendhaus mit Vollkeller, Balkon, Klimaanlage etc. in Neu Wulmstorf

Gebaut wurde dieses ruhig gelegene und zwischen 2019 und 2023 kernsanierte Endreihenhaus im Jahre 1978. Es befindet sich in einer ruhigen Straße von Neu Wulmstorf, nahe dem Zentrum.

Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, einer Küche mit einer modernen Einbauküche, drei Flure, einem Wannenbad und einem Gäste-WC. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 107 m².

Über den Eingangsbereich betreten sie die Immobilie. Vom Flur aus, geht es rechts in das Gäste-WC. Links gibt es dann die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche. Dahinter finden sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Über eine schöne Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier gibt es einen kleinen Flur. Von hier aus erreicht man die weiteren zwei Zimmer. Eines mit Zugang zum Balkon. Hier gibt es noch ein Vollbad, mit WC und Waschbecken. Das Bad wurde 2023 erneuert.

Über eine weitere Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier wurden noch zwei weitere Zimmer geschaffen. Es wurden zwei Veluxfenster eingebaut.

Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Haustür und die Fenster sind aus Kunststoff, innen weiß und außen grau in Holzoptik, mit elektrischen Aussenrollläden. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Die Fußböden bestehen aus Vinylboden und Fliesen.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwertanlage der Firma "Junkers" aus dem Jahre 2019. Im Wohn-und Schlafzimmer wurde eine Klimaanlage der Marke " Daikin " eingebaut, mit der man kühlen und heizen kann.
Im Vollkeller gibt es noch Hobby-und Abstellräume. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Es gibt auch einen Glasfaseranschluss.

Das ruhig gelegene Grundstück ist 270 m² groß und bietet neben einer schönen Terrasse noch ein älteres Gartenhaus aus Holz. Ein offener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab !

Merkmale

Bezug: sofort
270 m² Grundstück
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Terrasse

Baujahr 1978
- kernsaniert von 2019 bis 2023
- 5 Zimmer, ca. 107 m² Wohnfläche, Terrasse, Balkon
- Gas-Brennwertheizung von Junkers aus 2019
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
- schickes Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten,
- Küche mit einer schönen Einbauküche
- Fenster + Türen aus Kunststoff, innen weiß, außen
grau in Holzoptik, elektrische Rollläden
- Vollkeller
- Böden: Fliesen und Vinylboden
- Klimaanlage zum heizen und kühlen
- älteres Gartenhaus aus Holz und ein offener Stellplatz

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

4.289,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

507.516 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

48.516 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.386 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neu Wulmstorf (21629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Neu Wulmstorf - Ein toller Wohnort mit top Verkehrsanbindung!

Wohnen im Grünen - mit guten Einkaufs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen und komfortabler Anbindung an Hamburg. Das sind die Vorzüge von Neu Wulmstorf.

Hohe Lebensqualität
Neu Wulmstorf liegt am Rand von zwei großen Kulturlandschaften: dem Obstanbaugebiet Altes Land und dem Neuenfelder Moor, eines der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas. Ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt sind die Fischbeker Heide und die Elbmarsch sowie die Harburger Berge. Wohnen in Neu Wulmstorf bedeutet: umgeben zu sein von einer außergewöhnlichen Naturlandschaft.

Gute Infrastruktur
Im Ortskern der ca. 21.000 Einwohner starken Gemeinde befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten - u. a. der Einkaufspark Vosshusen - und Apotheken, Ärzte und unterschiedlichste weitere Dienstleister. Neu Wulmstorf hat darüber hinaus mit seinen gewachsenen Strukturen selbstverständlich mehrere Kindergärten, Senioren- und Pflegeheime, ein Freibad, eine Spielscheune und Minigolfanlage.

Breites Bildungsangebot
Bildung bedeutet Zukunft. Und auch in dieser Hinsicht hat Neu Wulmstorf vieles zu bieten: Zusätzlich zu der bestehenden Grund- und Hauptschule wurden auch eine Realschule und ein Gymnasium mit Orientierungsstufe errichtet. Und weil Bildung keine Altersgrenzen kennt, bietet auch die Volkshochschule ein breites Programm. Ebenfalls sehr zu empfehlen: die Bücherei im Rathaus, die jeden Monat zu mehreren Veranstaltungen einlädt!

Optimale Verkehrsanbindung
Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Mit der S-Bahn S3 ist man in einer halben Stunde in der Innenstadt Hamburgs. Mit dem Auto ist die Hauptverbindung die B 73. Durch den Ausbau der A26 und Fertigstellung der B3n wird sich die Verkehrsanbindung in den nächsten Jahren nochmals verbessern.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Immo-Konzepte GmbH

Rathausstraße 52, 21423 Winsen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Manfred OmlandDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26Y7J2CN3FUC

Referenznummer: L-725

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf459000 €459.000 €4.290 €/m²5 Zimmer • 107 m² • 270 m² GrundstückNeu Wulmstorf (21629)AnrufenKontaktieren