+++NEUBAU ERSTBEZUG+++ Exklusive DG-Wohnung am Pfuhler Kapellenberg (WHG-NR.15)
++Lukrative Steuervorteile fĂĽr Kapitalanleger aufgrund QNG-Bauweise++
Über den Dächern Pfuhls! Hier genießen Sie die Ruhe dieses Wohngebiets in einer schicken, clever durchdachten und hellen Dachgeschosswohnung.
Wohnen in der Traumlage von Pfuhl! Am beliebten Kapellenberg in Neu-Ulm, Pfuhl entsteht dieses attraktive Neubauprojekt "Lupinenweg", bestehend aus 15 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser.
Die Gebäude werden nach hohem energetischen Standard in Massivbauweise erbaut. Beide Mehrparteienhäuser verfügen über drei Etagen, ein Untergeschoss mit verbundener Tiefgarage, Kellerräume, Technikräume und Fahrradräume. Mit einem Personenaufzug gelangen Sie bequem und sicher sowohl auf Ihre Wohnebene, als auch ins Untergeschoss. Für jede Wohnung ist mindestens ein Tiefgaragenstellplatz vorgesehen. Weitere Stellplätze (TG/Außenstellplätze) können je nach Verfügbarkeit dazu erworben werden. Die Wohnhäuser werden mittels einer zeitgemäßen Speicherwärmepumpe beheizt. Die Wohnungen sind im Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bauweise sorgt mit hochwertiger Bauausführung und modernen Baumaterialien für geringe Energiekosten und ein sehr angenehmes Wohnraumklima.
Merkmale
frei ab 01.11.2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
Barrierefrei
*großzügige Loggia mit Rückversatz für maximale Privatsphäre *Personenaufzug *Kellerräume und Abstellräume *KfW 40-Standard *Speicherwärmepumpe Präzise und komfortable Regelung der Raumluft (Heizung, Kühlung, Lüftung) - individuell je Raum *hauseigene Photovoltaikanlage, betrieben über ein Mieterstrommodell *dreifach-verglaste Kunststofffenster *hochwertige Bodenbeläge (nach Auswahl) *elektrische Jalousien im Wohnbereich, ansonsten elektr. Rollläden *Video-Türsprechanlage *Tiefgaragen- u. Außenstellplätze *uvm.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
715000 €715.000 €
6.441,44 €/m²
Preis pro Stellplatz
28000 €28.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
754.325 €1
Kaufpreis
715.000 €
Kaufnebenkosten
39.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfuhl, Neu-Ulm (89233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,44 m², 3 Etagen
