Großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz für die Familie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Althegnenberg.
Das im Jahr 1971 errichtete Haus bietet ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und damit ausreichend Platz für das Familienleben. Das Grundstück verfügt über einen kleinen Garten mit Pool und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC inklusive Dusche in die zentrale Diele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die funktional geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt (ohne Elektrogeräte).
Das Obergeschoss umfasst drei gut nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zur Loggia. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Bidet ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 vollständig ausgebaut (inkl. Dachsanierung, Isolation und Erneuerung der Solarkollektoren) und erweitert die Wohnfläche um ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Bad. Anschlüsse für eine Küche und Waschmaschine sind ebenso vorhanden. Ein begehbarer Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Kellergeschoss stehen neben Abstell- und Vorratsräumen ein beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: *Sanierung des Daches (ca. 2021) *Ausbau des Dachgeschosses inkl. Bad (ca. 2021-2023) *Einbau einer neuen Heizungsanlage (2004) mit Solarkollektoren (erneuert in 2021) *neue Fenster (2004) *Neuanlegung des Gartens (2025) *Verblechung des Schornsteins (2021) sowie eine neue Haustür
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand.
Die gute Infrastruktur, der durchdachte Grundriss und das familienfreundliche Umfeld machen dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
202 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
.Ca. 145 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern (+Wohnzimmer) .Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad und Wasseranschlussmöglichkeit für Küche und Waschmaschine .Saniertes Dach inkl. Isolation .Heizung und Fenster von 2004 .Garten, Terrasse und Loggia .Gepflegter Zustand .Inklusive Garage .Einbauküche (ohne E-Geräte) .Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
615000 €615.000 €
4.226,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
670.780 €1
Kaufpreis
615.000 €
Kaufnebenkosten
55.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.955 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Althegnenberg (82278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Althegnenberg und liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung Althegnenberg verfügt über eine sehr ausgebaute Infrastruktur. Ein Netto-Supermarkt im Ort deckt den überwiegenden Bedarf des täglichen Einkaufs ab. Ergänzend hierzu bieten die nahegelegenen Orte Mering und Mammendorf ein umfangreiches Angebot an weiteren Supermärkten, Gastronomie sowie Dienstleistungen. Zwei Tankstellen und zwei Banken befinden sich ebenfalls vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Althegnenberg liegt an der Bahnstrecke München-Augsburg und verfügt über einen Regionalzug-Anschluss, der eine besonders schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht: Der Münchner Hauptbahnhof ist in ca. 26 Minuten, Augsburg in etwa 24 Minuten erreichbar.
Zusätzlich verläuft die Bundesstraße B2 direkt durch den Ort und gewährleistet eine zügige Anbindung in Richtung Augsburg, Fürstenfeldbruck sowie München.
Kultur und Freizeit Die ländlich geprägte Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur naturnahen Erholung. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Freibäder und Badeseen in der näheren Umgebung erhöhen den hohen Freizeitwert der Lage - besonders für Familien. Vereine und Sportangebote bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Ort.
Bildung Althegnenberg verfügt über einen Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, unter anderem in Mering und Fürstenfeldbruck, die sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind (Bus und Zug).
Medizinische Versorgung Die medizinische Grundversorgung ist durch einen Allgemeinarzt direkt in Althegnenberg abgesichert. Fachärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser befinden sich in Mering, Mammendorf oder FFB.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen den 360 Grad Rundgang zu, um einen noch besseren Eindruck zu erhalten. Sprechen Sie uns an! Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Grundstück gesamt: ca. 200 m² - davon Grundstücksfläche: ca. 155 m² - davon Zufahrts-/Wegeflächen: ca. 47 m²
Stichworte
Nutzfläche: 53,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
