Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage wurde 1995 erbaut und verfügt über 6 Hauseingänge mit insgesamt 146 Einheiten zzgl. 138 ebenerdigen Tiefgaragenstellplätzen. Das Objekt selbst liegt an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Stadtteil Plagwitz, einer durchaus hervorragenden Wohnlage.
Eckfakten Die hier zum Erwerb stehende Einheit ist seit 2014 und der dazugehörige Stellplatz seit 2011 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen für die Wohnung sowie Stellplatz belaufen sich auf insgesamt 7.386,84EUR p.a. (6.882,60EURp.a. Wohneinheit und 504,24EURp.a. Stellplatz) Die letzte Mietpreisanpassung für die Wohneinheit fand 2019 und für den Stellplatz 2014 statt. Eine erneute Anpassung ist somit umsetzbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 485EUR p.m. zzgl 79,63EUR p.m. für die Erhaltungsrücklagen. Die Brutto-Ist-Rendite für die hier zu verkaufende Einheit beträgt aktuell 2,99%. Eine perspektivische Wertsteigerung ist durch die umsetzbare Mietanpassung und der aufstrebenden A-Lage entsprechend weiter optimierbar.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
3.000 €/m²
Hausgeld
485 €485 €
Provision für Käufer
3,57% Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.386,84 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
266.568 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
26.568 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gleisstraße 3, Plagwitz, Leipzig (04229)
Die hier angebotene, vielversprechende Kapitalanlage befindet sich im westlichen Stadtteil Plagwitz. Es handelt sich hierbei um eine verkehrsberuhigte erstklassige Lage. Die Verkehrsanbindungen sind optimal gegeben, so dass man sehr gut in die Innenstadt sowie auf die Verbindungsstraßen zur Autobahn etc gelangt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso fußläufig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gern können Sie uns eine Email an info@maklerbuero.immobilien senden.
Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden!
Bitte haben Sie Verständnis, dass alle Angaben zur Einheit und Kaufpreis auf Auskünfte des Eigentümers bzw. Dritter beruhen und Änderungen vorbehalten sind. Für die Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Eine verbindliche Reservierung kann erst nach Zusage des Eigentümers bzw. Dritter erfolgen. Ein Zwischenverkauf bleibt so lange leider vorbehalten. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Wir weisen Sie deshalb darauf hin, dass es im Zuge des Verkaufsprozesses notwendig ist, personenbezogene Daten an die jeweilige Verwaltung / Eigentümer weiterzuleiten. Eine ordnungsgemäße Löschung nach Beendigung der Tätigkeit garantieren wir Ihnen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
