Diese gut geschnittene Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung für komfortables Wohnen. Direkt hinter der Eingangstür befindet sich ein praktischer Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und als zentraler Zugang zu allen Zimmern dient. Das erste Zimmer befindet sich direkt nach dem Betreten der Wohnung auf der rechten Seite und eignet sich ideal als Büro oder Schlafzimmer.
Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Dieser Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine komfortable Möblierung.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Sie ist gut geschnitten und bietet genügend Fläche für die Installation einer modernen Einbauküche sowie einen Essbereich, weiterhin ist die Küche mit einem großen Fenster ausgestattet.
Ebenfalls vom Flur aus zugänglich sind das separate WC und das Badezimmer. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer.
Diese Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung für Familien, die Wert auf getrennte Bereiche, aber auch auf einen großzügigen gemeinsamen Wohnbereich legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
+ zentrale Lage gegenüber vom GEP-Einkaufszentrum + 4 Zimmer + großer Balkon/Terrasse + Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + Außenstellplatz + Keller
+ vermietet für 1.650 EUR Kaltmiete
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.317,31 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
718 €718 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung und eine familienfreundliche Infrastruktur. Über die nahegelegene A96 sowie den Autobahnring A99 sind München und das Umland schnell erreichbar. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet den Ort im Viertelstundentakt mit der Münchner Innenstadt und dem Flughafen; Bushaltestellen und Stadtbusse sichern eine dichte Anbindung innerhalb der Stadt.
Familien profitieren von einer sehr guten Versorgung mit Kinderbetreuungseinrichtungen - mehrere Kindergärten, Krippen und eine Bewegungskita liegen in unmittelbarer Umgebung. Grund- und Mittelschulen, Realschule sowie Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso ein Förderzentrum und eine Fachoberschule.
Für Freizeit und Erholung sorgen der nahe Kreuzlinger Forst sowie der Germeringer See, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Kultur- und Bildungsangebote wie Stadthalle, Stadtbibliothek und Stadtmuseum runden das vielfältige Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut erschlossene Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 0.75
