Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

3.043 €/m²

5,5 Zimmer  •  164 m²  •  1.192 m² Grundstück

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Michendorf (14552)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Michendorf - ruhig gelegen und dennoch angenehm zentral. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Auf einem ca. 1.192 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Freiraum und Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche beträgt ca. 164 m² und verteilt sich auf 5,5 Zimmer über zwei Ebenen.

Der grün eingewachsene Garten lässt sich vielseitig nutzen - als Spielfläche, Nutzgarten oder Rückzugsort im Grünen. Die überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung ermöglicht lange Sonnenstunden bis in den Abend. Zudem steht auf dem Grundstück ein DDR-Bungalow, der sich als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche nutzen lässt.

Im Erdgeschoss bildet das Esszimmer mit angrenzender Küche den zentralen Bereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ideal für kurze Wege beim Bewirten von Gästen oder beim Frühstück im Freien. Der Wohnraum ist separat angeordnet und schafft eine klare Trennung zwischen Essbereich und Rückzugsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wannenbad, die Diele sowie einen Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das größte Zimmer verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit schönem Blick ins Grüne - ein sonniger Ort für ruhige Momente. Ein weiteres halbes Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder Ankleide. Ein Duschbad rundet diese Ebene ab.

In technischer Hinsicht wurden bereits sinnvolle Maßnahmen umgesetzt: Eine Photovoltaikanlage aus 2011 (8 kWp) profitiert von einer attraktiven Einspeisevergütung von 0,2874 € pro kWh. Die Fassade wurde 2018 malermäßig instand gesetzt. Das Wärmedämmverbundsystem stammt aus dem ursprünglichen Baujahr. Die Dachflächenfenster wurden ca. 2024 modernisiert. Glasfaser liegt in der Straße und ermöglicht beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten. Die Immobilie wird über eine Erdgaszentralheizung von Viessmann aus ca. 1996 beheizt. Ein separater Warmwasserspeicher ist vorhanden.

Gleichzeitig bietet das Haus Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, und auch Bodenbeläge sowie einzelne Ausstattungsdetails freuen sich auf eine behutsame Modernisierung. Wer Freude daran hat, ein solides Haus nach eigenen Ideen weiterzuentwickeln, findet hier eine hervorragende Grundlage mit viel Substanz und Potenzial.

Diese Immobilie verbindet eine ruhige Lage, ein großzügiges Grundstück und nachhaltige Investitionen mit der Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen sind digitale Visualisierungen und zeigen mögliche Modernisierungsszenarien. Originalbilder des aktuellen Zustands erhalten Sie auf Anfrage des Exposés.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marko Fensch
Selbstständiger Immobilienberater
Max-Eyth-Allee 7 14469 Potsdam
E-Mail: marko.fensch@db.com
Telefon: 0162 1318897

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam
Internet: https://www.potsdam.de/de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14461 Potsdam Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2024