Bauernhaus zum Kauf
199000 €
1.658 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 2.700 m² Grundstück

Bauernhaus bei Wanna mit Weide und Stall - idyillisches Landleben

Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber, Tierhalter oder Individualisten, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 12.700 m², wovon ca. 10.000 m² als gepflegtes Weideland genutzt werden können - ideal für die Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung. Eine Gartenfläche von rund 200 m² rundet das grüne Idyll perfekt ab.
Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Ausstattung ist als normal zu bewerten, der Boden ist größtenteils mit Laminat ausgelegt. Die vorhandene Einbauküche bietet alle grundlegenden Funktionen und ermöglicht einen sofortigen Start ins Landleben.

Das Gebäude ist insgesamt sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Wer bereit ist, Zeit und Engagement zu investieren, kann hier ein echtes Juwel auf dem Land schaffen.

Merkmale

Bezug: sofort
2.700 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.658,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wanna (21776)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Immobilie in Wanna bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und hervorragender Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte.

In nur 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die nächste Autobahn, was eine bequeme und schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 14 Minuten entfernt, sodass Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend vernetzt sind. Für Reisende ist der nächste Flughafen in 45 Minuten erreichbar, was sowohl nationale als auch internationale Reisen unkompliziert gestaltet.

Wanna selbst ist eine charmante Gemeinde, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verbindet. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer guten Infrastruktur zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ob zur Selbstversorgung, als Rückzugsort vom städtischen Trubel oder als Ausgangspunkt für ein nachhaltiges Leben mit Tieren - dieses Anwesen vereint Natur, Ruhe und vielfältige Möglichkeiten auf einzigartige Weise.
Besichtigungstermine werden nur vergeben mit einer vorhandenen Finanzierungsbestätigung ! Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 70.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.88, Distanz zur Autobahn: 10.0