Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 104 m² 390 m² Grundstück frei ab sofort Atzbach Lahnau 35633

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.875 €/m²
4 Zimmer • 104 m² • 390 m² Grundstück • frei ab sofort

Das ist ja interessant!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lahnau - Atzbach bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 104 m² auf einem pflegeleichten Grundstück von 390 m².
Das Haus, das etwa 1970 erbaut wurde, ist als Massivbau errichtet und voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Aktivitäten bietet.

Die Immobilie verfügt über zwei Geschosse und bietet 4 ZKB, darunter drei Schlafzimmer, die für eine kleine Familie oder ein Paar ideal sind.
Ein Badezimmer mit Tageslicht und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.
Das nicht ausgebaute Dach ist über eine Zugtreppe erreichbar.

Die Außenbereiche sind durch einen Balkon und eine Terrasse ergänzt, die sich bestens für die warmen Jahreszeiten eignen.

Das Einfamilienhaus ist zwar renovierungsbedürftig, bietet aber durch seine Grundsubstanz und die vorhandenen Möglichkeiten einen großen Spielraum für Ihre eigenen Ideen und Umbaupläne.
Eine hervorragende Gelegenheit in Lahnau-Atzbach ein eigenes Zuhause zu finden und es nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Merkmale

frei ab sofort
390 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Brennwertkessel aus 2023

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.875 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

333.594 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

34.594 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Atzbach, Lahnau (35633)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Lahnau, genauer in dem Ortsteil Atzbach, der etwa in der Mitte zwischen den Städten Wetzlar und Gießen liegt.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Bushaltestelle Lahntalschule fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Wetzlar-Ost an der A 45 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Eine Schule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar, während eine Grundschule in der Nähe liegt.
Die Natur bietet sich fast direkt vor der Haustür (z.B. Radweg und die Lahnaue).

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen