Bürogebäude zum Kauf

718000 €718.000 €

14 Zimmer  •  120 m² Bürofläche

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Nienburg, Nienburg/Weser (31582)

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Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine klassische Massivbauweise. Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) von 1.079,60 m², die sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (inkl. teils Obergeschoss) sowie drei separate Wohneinheiten verteilt - eine im Obergeschoss und zwei im 2. Obergeschoss. Das Objekt liegt auf einem 452 m² großen Grundstück in bester Innenstadtlage von Nienburg.

Im Erdgeschoss erstreckt sich die attraktive Gewerbefläche - ideal für Einzelhandel, Praxis oder Büro. Die großzügige Ladenfläche im vorderen Bereich ist bestens sichtbar und lädt Laufkundschaft förmlich ein. Im hinteren Teil befinden sich weitere Räume, die sich hervorragend als Büroräume, Lagermöglichkeiten oder auch Ladenfläche eignen - ideal für kurze Wege zwischen Schreibtisch und Verkaufsfläche. Ein echtes Highlight: die hauseigene Garage mit direktem Zugang vom Laden sowie von hinten - praktisch und selten!

Über eine zentrale Treppe gelangt man ins Obergeschoss der Gewerbeeinheit, wo sich weitere Räume befinden, z.?B. ein Aufenthaltsraum oder ein zusätzliches Büro - perfekt für Pausen oder konzentriertes Arbeiten.

Der Zugang zu den drei Wohneinheiten erfolgt über das Treppenhaus. Dieses liegt neben dem Ladeneingang.

Wohnung 1 (1. OG - vermietet):
Diese charmante und große 6-Zimmer-Wohnung ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Sie besticht durch einen großzügigen Flur, der alle Räume verbindet. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet reichlich Platz für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse - hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen!

Wohnung 2 (2. OG links - vermietet):
Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde bereits kürzlich neuvermietet. Der zentrale Flur verbindet alle Räume effizient. Das Wohnzimmer liegt praktisch mittig, ist lichtdurchflutet und bietet Raum für eine komfortable Sofalandschaft. Angrenzend befindet sich das Esszimmer - perfekt für kleine Familien oder Paare. Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche. Diese ist funktional geschnitten, sodass sie sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zugänglich ist. Das Schlafzimmer ist großzügig und ruhig gelegen. Das Badezimmer bietet eine Dusche, Badewanne, WC und viel Platz. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot der Wohnung.

Wohnung 3 (2. OG rechts - vermietet):
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich mit Essplatz aus gelangt man in die weiteren Räume der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer liegen sich gegenüber, was Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die Küche liegt in der Mitte ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Fenster, ein WC und eine Dusche.

Ein Dachboden bietet den Wohnungen eine zusätzliche Abstellfläche.
Der Teil unterkellerte Bereich der Immobilie ist über den Laden zugänglich und eignet sich optimal als Lagerfläche für die Gewerbeeinheit.
Ein separater Keller bietet zusätzlichen Stauraum für die Wohneinheiten.

Diese vielseitige Immobilie eignet sich sowohl für Investoren mit Blick auf attraktive Mieteinnahmen als auch für kreative Köpfe, die ihren eigenen Laden mitten in Nienburg eröffnen möchten. Ob Kapitalanlage oder Lebenstraum - dieses Objekt bietet beides!

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1.000 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich. Stichworte Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 324,57 m², 3 Etagen