Modernisiertes 5-Parteienhaus mit Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in ruhiger Wohnlage von Hasselroth-Niedermittlau vereint solide Bestandsbauweise mit modernem Wohnkomfort und attraktiven Zukunftsperspektiven. Das ursprünglich ca. 1974 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2022 umfangreich modernisiert und durch den Anbau einer hochwertigen Doppelhaushälfte in Fertigteile-Bauweise erweitert. Dadurch entstand ein modernes Gesamtobjekt mit insgesamt 5 Wohneinheiten auf einem 558 m² großen Grundstück.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 393 m² und verteilt sich auf 4 Wohnungen im Mehrfamilienhaus sowie eine eigenständige Wohneinheit in der angebauten Doppelhaushälfte. Insgesamt stehen 13 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, 5 Badezimmer sowie 2 Gäste-WCs zur Verfügung. Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und moderne Immobilie mit attraktiver Rendite suchen, ebenso aber auch für Eigennutzer. Dadurch, dass die Doppelhaushälfte ab August frei wird, eignet sich das Haus perfekt für Menschen die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten - beispielsweise als Mehrgenerationenlösung oder mit Perspektive für die eigenen Kinder.
Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt:
. 3-Zimmer-Wohnung im UG ca. mit 86 m² . 5-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 124 m² . 1-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 39 m² . 2-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 55 m² . Doppelhaushälfte aus 2022 mit ca. 89 m² sowie zzgl. ca. 43 m² Nutzfläche im Souterrain
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet neben Abstellräumen eine moderne Gaszentralheizung aus ca. 2017. Die Doppelhaushälfte verfügt zusätzlich über eine eigene separate Gaszentralheizung aus ca. 2022.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022 wurde das Objekt deutlich aufgewertet. Das Dach wurde mit Gauben aufgestockt und erneuert. Zudem wurden große Teile der Fenster ausgetauscht, Balkone angestellt sowie die Außenfassade gedämmt. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden umfassend renoviert und modernisiert. Die Wohnungen im Erd- und Untergeschoss erhielten neue Decken und Böden. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort auf sehr hohem Niveau.
Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen, die moderne Ausstattung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, eine Klimaanlage sowie eine großzügige Dachterrasse mit angenehmer Privatsphäre. Auch die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Mehrere Einbauküchen - unter anderem in der Doppelhaushälfte sowie in einzelnen Wohnungen - sind bereits im Angebot enthalten.
Der gepflegte Garten erstreckt sich um zwei Seiten des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Bewohner und Gäste. Für Fahrzeuge stehen ein Carport der Doppelhaushälfte, sowie zusätzlich 6 Außenstellplätze zur Verfügung.
Die aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich ausschließlich auf das voll vermietete Mehrfamilienhaus, die Doppelhaushälfte befindet sich derzeit im Eigennutz und könnte zukünftig marktgerecht neu vermietet werden.
*Die Bilder sind teilweise KI-bearbeitet um die Persönlichkeitsrechte der Mieter zu wahren*
Merkmale
558 m² Grundstück
Keller
Garten
7 Stellplätze
Kabelanschluss
. Mehrfamilienhaus aus ca. 1974 in massiver Bauweise . Anbau Doppelhaushälfte 2022 in moderner Fertigteilbauweise . Gesamtwohnfläche ca. 393 m² . Grundstücksfläche 558 m² . Insgesamt 5 Wohneinheiten . voll unterkellert . 13 Zimmer insgesamt . 8 Schlafzimmer . 5 Badezimmer . 2 Gäste-WCs
. 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche . 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 124 m² Wohnfläche . 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 39 m² Wohnfläche . 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche . Doppelhaushälfte mit ca. 89 m² Wohnfläche zzgl. ca. 43 m² Nutzfläche
. Gaszentralheizung MFH ca. aus 2017 . Gaszentralheizung DHH aus 2022 . Dachaufstockung mit Gauben . Dach im Zuge der Modernisierung erneuert . Großteils erneuerte Fenster . Außenfassade gedämmt . Neu angestellte Balkone . Gepflegter Gartenbereich . Doppelhaushälfte mit großzügiger Dachterrasse . Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss der DHH . Klimaanlage in DHH & 2-Z.-DG-Wohnung . Moderne und lichtdurchflutete Grundrisse . Moderne Decken und Böden im gesamten Bestand . DG-Wohnungen 2022 renoviert und modernisiert . Einbauküchen im Angebot enthalten . Carport und Außenstellplätze für die DHH . 6 Außenstellplätze Gesamt . Ruhige Lage in gewachsener Wohngegend . Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Das Haus wurde energetisch umfangreich saniert & entspricht der WärmeschutzV nach 1977. In diesem Zusammenhang wird gem. GEG §80 Abs.3 der Energieausweis nach dem tatsächlichem Verbrauch abgestellt.
B
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
955000 €955.000 €
2.430,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.065.493 €1
Kaufpreis
955.000 €
Kaufnebenkosten
110.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.325 €
Grunderwerbsteuer (6%)
57.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.093 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedermittlau, Hasselroth (63594)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hasselroth-Niedermittlau im Main-Kinzig-Kreis. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A66 & das Langenselbolder-Autobahnkreuz, wodurch Hanau, Gelnhausen, Frankfurt am Main, Aschaffenburg und der gesamte Rhein-Main-Raum bequem erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 393,00 m², vermietbare Fläche: 393,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022, modernisiert
