Etablierter Caféstandort mit großer Terrasse und zwei zusätzlichen Wohnungen in Winterhude
In begehrter Lage von Hamburg-Winterhude wird ein etablierter und sehr gut frequentierter Caféstandort zur Übernahme angeboten.
Die Gastronomiefläche entstand aus ursprünglich drei separaten Ladenflächen, die zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Dadurch bietet das Objekt eine attraktive Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf ist auch eine erneute Teilung der Flächen möglich.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Kombination aus Gastronomiefläche, zwei Wohnungen sowie Stellplätzen, was insbesondere für Betreiber oder Gastronomiebetriebe äußerst attraktiv ist.
Die Gastronomie verfügt über mehrere Gasträume mit insgesamt ca. 55 Sitzplätzen im Innenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Der gesamte Gastraum ist vollständig klimatisiert, wodurch ganzjährig ein angenehmes Raumklima gewährleistet wird. Die Elektroinstallation im Laden wurde erneuert, sodass moderne technische Voraussetzungen für den Gastronomiebetrieb vorhanden sind. Für Gäste stehen separate Damen- und Herren-WCs zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight des Standorts ist die großzügige Außenterrasse mit ca. 80 Sitzplätzen.
Die Terrasse ist mit einer Pergola-Markise ausgestattet und ermöglicht eine attraktive Außengastronomie über einen großen Teil des Jahres. In den Sommermonaten stellt die Terrasse einen wichtigen Umsatzfaktor dar. Die Gastronomie verfügt über eine funktionale und gut ausgestattete Küche mit ausreichend Arbeits- und Lagermöglichkeiten.
Ergänzend stehen zur Verfügung:
- Lagerflächen im Keller - Abstellmöglichkeiten im Innenhof - Gäste-WCs (Damen und Herren)
Die Übernahme des laufenden Gastronomiebetriebs erfolgt gegen eine Ablöse für Inventar, Ausstattung und Standort.
Die Gesamtmiete umfasst die Miete für das Café sowie für zwei Wohnungen.
Umsatz: auf Anfrage
Merkmale
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Der Standort wird derzeit erfolgreich als Café mit Frühstücks-, Mittags- und Brunchangebot betrieben.
Das aktuelle Angebot umfasst:
- Frühstück - Mittagessen - Brunch - Kaffee- und Getränkespezialitäten
Durch das bestehende Konzept hat sich der Standort als beliebter Treffpunkt in der Nachbarschaft etabliert und verfügt über sehr gute Bewertungen auf Google.
Aktuelle Öffnungszeiten:
Montag - Ruhetag Dienstag - Ruhetag Mittwoch bis Samstag - 10:00 bis 20:00 Uhr Sonntag - 10:00 bis 18:00 Uhr
Eine Vollkonzession ist möglich, wodurch auch andere gastronomische Konzepte realisiert werden können. Ein besonderer Vorteil des Objekts sind zwei zusätzliche Wohnungen im selben Gebäude, die gemeinsam mit der Gastronomiefläche angemietet werden können.
Diese eignen sich ideal als:
- Betreiberwohnung - Mitarbeiterwohnungen - Unterkunft für Personal
Wohnung 1
Eine der Wohnungen verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und wurde kernsaniert.
Die Wohnung bietet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit:
- Wohnzimmer - Schlafzimmer - separater Küche - Vollbad mit Fenster (Badewanne und Dusche) - Flur - zusätzlichem Zimmer (z. B. Arbeits- oder Abstellraum) - Die Wohnräume verfügen über Holzdielenböden und große Fenster mit angenehmer Helligkeit.
Wohnung 2
- Wohnzimmer - Schlafzimmer - separate Küche - Badezimmer mit Dusche - großzügigen Flur
Auch hier sind Holzdielenböden vorhanden, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Stellplätze, die vom Betreiber selbst genutzt werden können.
Der vorhandene Innenhof bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Lager, Fahrräder oder Gastronomiebedarf.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Mietkosten
Warmmiete
2.955 €
Kaltmiete
2.480 €
Nebenkosten
270 €
Heizkosten
205 €
Provision für Mieter
10 % der Ablösesumme zzgl. 19 % Mehrwertsteuer
Kaution
7440 €7.440 €
Lage
Winterhude, Hamburg (22303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im beliebten Stadtteil Winterhude. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen, familiären Nachbarschaft, hoher Kaufkraft und einer konstanten Frequenz aus Anwohnern und Besuchern. Der Standort hat sich über Jahre hinweg als beliebter Treffpunkt für Frühstück, Kaffee und Gastronomie etabliert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Übernahme des im Objekt vorhandenen Inventars sowie für die Übernahme des Ladenlokals einschließlich aller dazugehörigen Einrichtungen, Einbauten und sonstigen Bestandteile wird zwischen den Parteien eine Ablösesumme vereinbart.
Der Makler erhält für die Vermittlung dieser Vereinbarung eine Provision in Höhe von 10 % der vereinbarten Ablösesumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision ist vom zukünftigen Mieter bzw. Käufer zu zahlen und wird mit Abschluss des entsprechenden Übernahmevertrages über das Inventar sowie mit Abschluss bzw. Übernahme des Mietvertrages fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 139,00 m², Gesamtfläche: 255,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.41, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.84, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 4.26
