4 Zimmer in Schlossnähe * zentral Altstadt * Eigennutzer und Kapitalanleger
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss des gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses im Zentrum von Eisenberg. Vier Zimmer und ein großzügiges Foyer wirken durch die Dachschrägen in der Vorderansicht noch etwas größer als die ca. 114 Quadratmeter vermuten lassen. Zum Hof hin ist das Dach zu einem Flachdach aufgelöst. Damit sind hier keine Schrägen.
Das Bad ist voll ausgestattet mit Wanne und separater Dusche. Die zum Wohnzimmer offene Küche bietet viel Platz. Einbauschränke im Korridor und eine Ankleide zum Schlafzimmer vervollständigen das Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über einen Balkon.
Das Haus wurde 1996 kernsaniert und fortlaufend instand gehalten. Die Wohnung vereint 280/1000 Miteigentumsanteile. Sie ist vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 5500 € netto pro Jahr. Es besteht kurz- und mittelfristiges Erhöhungspotenzial, da die ortsübliche Vergleichsmiete in Eisenberg deutlich höher liegt als derzeit für diese Wohnung verlangt wird.
Raumaufteilung
Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus Wohn-, Schlaf-, 2 Kinderzimmern, KĂĽche, Bad, Flur, Balkon, Foyer und Nebengelassen.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
108300 €108.300 €
950 €/m²
Hausgeld
292 €292 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
119.131 €1
Kaufpreis
108.300 €
Kaufnebenkosten
10.831 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.415 €
Provision für Käufer (3%)
3.249 €
Grundbucheintrag (0,5%)
542 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lange Gasse 11, Eisenberg (07607)
Zentral in der schönen Altstadt gelegen bietet diese Eigentumswohnung den Vorteil, dass die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen wie Ärzte, Ämter und Schulen zu Fuß erreichbar sind. Das Landratsamt im Schloss und der Schlosspark sind nur einen Katzensprung entfernt. Gegenüber dem Haus befindet sich ein Parkplatz, auf dem ein Stellplatz angemietet werden kann.
Eisenberg selbst hat obwohl Kreisstadt einen gemütlich-kleinstädtischen Charakter. Dennoch ist die Stadt mit ihren rund 10.000 Einwohnern gut an das Verkehrsnetz, insbes. die A9, angebunden. Jena und Gera, Weißenfels und Zeitz sind von hier aus schnell erreichbar.
