Mehrfamilienhaus zum Kauf
1198000 €
3.732 €/m²
11 Zimmer • 321 m² • 487 m² Grundstück

Modernes Familienhaus mit Panorama-Dachterrasse, Gartenidylle und Top-Lage im Stadtbezirk Mühlhausen

Familien aufgepasst!
Ob Sie einfach nur viel Platz für Ihre Familie benötigen, Ihr Büro im eigenen Haus einrichten möchten, mehrere Home Office-Räume brauchen, auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus sind oder Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten, bei diesem Objekt kommen Sie in jedem Fall auf Ihre Kosten.
Verteilt auf drei Ebenen befinden sich ausgebaute Hobbyräume (bisher als Einliegerwohnung genutzt), zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine große Maisonettewohnung in den obersten Etagen.
Von der Penthaus-Maisonette gelangen Sie über den offenen Wohn-Essbereich auf die XXL-Sonnenterrasse mit einer atemberaubenden Panoramafernsicht.
Hier oder im großen Garten lassen sich viele unvergessliche Familienfeste oder Kindergeburtstage veranstalten, welche Ihnen und Ihren Angehörigen und Gästen noch lange in Erinnerung bleiben werden.
Die Immobilie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume dank zahlreicher bodentiefer Fenster sowie einen insgesamt sehr gepflegten Zustand.
Bisher wurde das Objekt von Eigentümerseite bewohnt und laufend in Schuss gehalten.
Daher können wir Ihnen heute eine bezugsfertige Immobilie zum Kauf anbieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Das beste Exposé ist die Immobilie selbst.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen und persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
487 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen

+ XXL-Sonnenterrasse, bei Sonne beschienen von morgens bis abends, mit ca. 42 m² (DIN 277)
+ großer Garten, von Straße und Fußweg abgewandt, mit ca. 16 m² Terrasse und Gerätehaus sowie Trockenplatz mit ca. 15 m²
+ bodentiefe Fenster
+ Tageslichtbäder
+ 3 Hobbyräume (DIN 277: ca. 48 m²), bisher als Einliegerwohnung genutzt,
+ 4 separat nutzbare Einheiten möglich
+ lichtdurchflutete Wohnungen durch viele bodentiefe Fenster
+ großzügig geschnittene Räume
+ Penthaus mit Panoramafernsicht, vom Korber Kopf im Osten über Fellbach, Kappelberg, Roten Berg, das Neckartal hinweg bis Hohenneuffen sowie Fernseh- und Burgholzhofturm
+ viel Grün im Garten, ums Haus und im Stadtteil
+ nur 60 Meter bis zu den Weinbergen
+ oberhalb von Neckar und Max-Eyth-See
+ rundum Natur- und Landschaftsschutzgebiete zum Spazierengehen und Entspannen
+ ruhig, verkehrsarme Sackgasse
+ Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und alle Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf in Gehweite
+ sehr gute Anbindung an ÖPNV
+ Fernheizung, komfortabel, umweltfreundlich, wartungsarm,
+ viel Platz für Autos: Zwei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen davor

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1198000 €

3.732,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.324.629 €1

Kaufpreis

1.198.000 €

Kaufnebenkosten

126.629 €

Notarkosten (1,5%)

17.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

59.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.769 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Freiberg, Stuttgart (70437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und naturnahen Lage des Stadtbezirks Stuttgart-Mühlhausen. Eingebettet in eine ruhige, verkehrsarme Sackgasse genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität, fernab vom Durchgangsverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, sowohl im eigenen Garten wie in der unmittelbaren Umgebung als auch im gesamten Stadtteil. Nur etwa 60 Meter entfernt beginnen die Weinberge oberhalb des Neckars und des Max-Eyth-Sees, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen einladen. Darüber hinaus ist die Gegend von weitläufigen Natur- und Landschaftsschutzgebieten umgeben, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Kindergärten, Schulen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal - die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß. Von dort aus gelangen Sie in nur etwa 20 Minuten direkt in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht den Standort besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für alle, die eine hohe städtische Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Natur schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss: sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 38.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.89, Distanz zum Bus: 0.25

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Über den Anbieter

LINK Immobilien GmbH

Kirchheimer Str. 52, 70619 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Herr Lukas HäberleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ITGGBZKG37

Referenznummer: 5210442

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