Diese beeindruckende Jugendstilvilla aus der Gründerzeit befindet sich in einer hervorragenden Lage von Aurich und besticht durch ihren charmanten Charakter sowie eine großzügige Raumaufteilung. Das Gebäude ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Die Einheit im Erdgeschoss ist frei, während die im Obergeschoss derzeit vermietet ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² und einem Grundstück von ca. 389 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnraum oder auch für gewerbliche Zwecke.
Die Villa verfügt über zwei getrennte Heizsysteme, wobei die Heizung im Obergeschoss ca. 10 Jahre alt und die im Erdgeschoss ca. 15 Jahre alt ist. Teilweise wurden die Fenster im Jahr 2013 erneuert, was die Energieeffizienz des Gebäudes steigert. Ein großzügiger Keller rundet das Angebot ab und bietet reichlich Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage des Objekts in einer der besten Gegenden von Aurich garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an alle notwendigen Infrastrukturen und eine hohe Lebensqualität. Durch die flexible Aufteilung und die zentrale Lage eignet sich das Gebäude auch hervorragend für eine gewerbliche Nutzung.
Hinweis: Nicht alle Räume wurden fotografiert.
Merkmale
389 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
- Heizung EG ca 15 Jahre alt - Heizung OG ca 10 Jahre alt - Fenster teilw. 2013 erneuert - Teilw. erneuerte Leitungen (Wasser / Elektrik) - OG derzeit vermietet
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1907
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.300 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haxtum, Aurich (26605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Jugendstilvilla aus dem Jahr 1907 befindet sich in zentraler Lage von Aurich, einer charmanten Stadt in Ostfriesland, die für ihre historische Architektur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, aber gleichzeitig gut angebundenen Stadtteil, der sowohl von Natur als auch von urbaner Infrastruktur profitiert. Durch die zentrale Lage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, in wenigen Minuten zu Fuß.
Aurich selbst zeichnet sich durch seine historische Altstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, idyllischen Parks und einem hohen Freizeitwert aus. Die Stadt ist der ideale Ort für Menschen, die sowohl das ruhige Leben in einer traditionsreichen Stadt genießen möchten, als auch die Nähe zu größeren Städten wie Emden oder Oldenburg schätzen. Diese Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an die A31 und andere Verkehrswege, die eine schnelle Erreichbarkeit der Küstenregion sowie benachbarter Städte ermöglichen.
Die Umgebung rund um die Jugendstilvilla ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen, was der Gegend einen besonderen Charme verleiht. Der historische Charakter der Villa wird durch die attraktive und gepflegte Nachbarschaft unterstrichen, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität in einer gut vernetzten Umgebung bietet.
