Kapitalanlage im Doppelpack (5,5% Rendite) - Zwei 2 Raum-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die sich durch einen identischen Grundriss auszeichnen und direkt übereinander im 2. und 3. Obergeschoss des Hauses liegen. Die Einheiten eignen sich ideal für Kapitalanleger und Investoren, die eine übersichtliche und gut vermietbare Wohnungsgröße suchen.
Beide Wohnungen verfügen über 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 42,9 m². Der funktionale Grundriss bietet einen offen gestalteten Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzliche Wohnqualität.
Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker zugeordnet, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die klare Struktur des Hauses sowie die solide Bauweise bieten eine gute Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Durch die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, praktischer Ausstattung und attraktiver Lage stellen diese beiden Wohnungen ein interessantes Investment mit langfristiger Perspektive dar.
Merkmale
vermietet
Keller
2 Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze
Balkon
Bad mit Dusche
- Bad mit Dusche - Balkon - Kellerabteil - 2 Tiefgaragenstellplätze Duplex
- Mieteinnahmen: 8.820 €/p.A. - Hausgeld: ca. 250 EUR umlagefähig, ca. 210 EUR nicht umlagefähig
7,14% inkl. MwSt. Die Provision von 7,14% versteht sich inkl. 19% MwSt. und wird aus dem beurkundeten Kaufpreis errechnet.
Weitere Preisinformationen
2 Duplex-Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,53 Nettorendite Soll in %: 5,53 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.820,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.820,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
170.995 €1
Kaufpreis
159.600 €
Kaufnebenkosten
11.395 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
11.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pirna (01796)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich am Rand der Pirnaer Altstadt, einem gefragten und historisch geprägten Wohn- und Investitionsstandort vor den Toren Dresdens. Pirna überzeugt durch seine attraktive Lage im Elbtal, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants - sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum historischen Stadtkern sowie zur Elbe steigert die Wohnqualität und macht den Standort besonders interessant für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B172 sowie an die Autobahn A17, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Pirna profitiert zudem von seiner Lage als wirtschaftlicher und touristischer Knotenpunkt zwischen Dresden und der Sächsischen Schweiz. Diese Kombination sorgt für eine konstant hohe Vermietbarkeit und macht die Lage besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertstabilität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 85,79 m², vermietbare Fläche: 85,79 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 47.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zum Bus: 0.25
