BLANKENESER TREPPENVIERTEL: KLEINES HAUS - GROßE ELBAUSSICHT
Diese am Hang liegende, traumhafte Immobilie aus dem Jahr 1890 ist mit wenigen Schritten von der Blankeneser Hauptstrasse erreichbar. Die geringe Grundstücksfläche von ca. 94 qm ist perfekt geeignet und ideal für Paare oder Singles, die keine Zeit für Gartenpflege investieren wollen. Es gibt eine Terrasse sowie einen Balkon, beides mit tollem Elbblick zum Schiffe beobachten. Hinter dem Haus befindet sich eine weitere Terrasse, auf der man herrlich entspannen und die Sonne genießen kann.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Wohn-Essbereich mit schönem Blick auf die Elbe. Weiteren Komfort bietet hier der Kaminofen mit knisterndem Feuer, Genuss pur. Die Küche wurde individuell und maßgerecht eingerichtet. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, wieder mit traumhaftem Elbblick, eine Ankleide oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad mit großem Fenster und mit begehbarer Dusche.
Der Keller ist über eine Bodenluke mit einer steilen Treppe zu erreichen. Ein Hauswirtschaftsraum bietet hier genügend Platz für eine Waschmaschine, Trockner etc.. Auch ist hier die neue Gasheizung (2020) installiert. Ein weiterer Kellerraum sorgt für mehr Stauraum.
Es wurden fachmännische Modernisierungen und Instandhaltungen (1994, 2008, 2015, 2020 und 2024) vorgenommen, alles in allem sehr durchdacht, geschmackvoll und liebevoll bis ins Detail.
Die Immobilie ist zurzeit vermietet, jedoch per befristeten Mietvertrag bis zum 31.12.2026.
Überzeugen Sie sich unbedingt selbst und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
94 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
11.179,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die vom Käufer und Verkäufer im Falle eines Ankaufs an MARTINA RÖNNSPIES IMMOBILIEN zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.105.146 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
110.146 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
54.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenese, Hamburg (22587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Blankeneser Treppenviertel ist ein Quartier des Hamburger Stadtteils Blankenese, nahe des Süllbergs, Baurs Park und Hesseparks sowie des Elbufers und liegt nur ca. 12 km von der Stadtmitte entfernt. Der überwiegende Teil der Häuser ist hier lediglich über viele Stufen erreichbar, da es nur wenig befahrbare Straßen gibt. Die Elbhanglage mit den engen Gassen wird als "mediterran" beschrieben und bietet einen tollen Blick auf die Elbe bis ins alte Land. Paare oder Singles werden sich hier sehr wohl fühlen. Ein extra kleiner Bus, die "Bergziege" schlängelt sich hier durch die Gassen und hält bequem fast vor der Haustür. Beste Einkaufsmöglichkeiten, auch der beliebte Blankeneser Wochenmarkt und abwechslungsreiche, attraktive Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Vielfältige Freizeitangebote, Segel- und Golfclubs sind ebenfalls in naher Umgebung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Die vom Käufer und Verkäufer im Falle eines Ankaufs an MARTINA RÖNNSPIES IMMOBILIEN zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 15,00 m², modernisiert: 2021
