Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 299.000 € 11 Zimmer 51,1 m² 764 m² Grundstück Wrist 25563

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
299000 €
5.851 €/m²
11 Zimmer • 51,1 m² • 764 m² Grundstück

Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten, Garten und Werkstatt!!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit insgesamt drei Wohneinheiten, einem Garten, einer Garage, einer Werkstatt und einem ausbaufähigen Dachboden über der Garage befindet sich das Objekt in einer ruhigen Straße auf einem grünen Grundstück. Jede Wohneinheit verfügt über separate Zufahrten, was die Privatsphäre der Mieter erhöht.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst vier Zimmer. Es gibt zwei Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Schlafzimmer. Die Küche hat einen direkten Zugang zum Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer dient. Zudem ist von dieser Wohneinheit aus der Keller zugänglich, der vier weitere Räume umfasst. Diese Räume sind ein Hobbyraum, ein Badezimmer und zwei Lagerräume, die für Waschmaschine und Trockner genutzt werden. Zu dieser Wohneinheit gehört auch ein großer Garten mit Terrasse. Derzeit wird diese Wohnung für 600€ pro Monat vermietet.

Die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und verfügt über drei Räume. Das Wohnzimmer und das Esszimmer, das als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer dient, bieten viel Platz. Die Küche und das Badezimmer sind voll ausgestattet. Derzeit wird diese Wohnung für 450€ pro Monat vermietet und befindet sich in einer Sanierungsphase, die vom Mieter selbst durchgeführt wird.

Die dritte Wohneinheit im zweiten Obergeschoss hat einen großzügigen Flur und vier Zimmer. Zwei der Zimmer sind etwas kleiner, aber in jedem Raum sorgen Fenster für ausreichend Tageslicht. Die Küche und das Badezimmer sind voll ausgestattet. Diese Wohnung befindet sich aktuell ebenfalls in einer Sanierungsphase, die der Mieter aus Wohnung 2 durchführt und ist aktuell nicht vermietet.

An die Auffahrt für die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind eine Garage und eine Werkstatt angeschlossen. Über der Garage und der Werkstatt befindet sich ein großer Dachboden, der ausgebaut werden kann. Dies bietet zusätzliches Potenzial für weitere Wohn- oder Nutzfläche.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße und ist von viel Grün umgeben. Die gepflegte äußere Erscheinung des Hauses trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Durch die getrennten Zufahrten und Eingänge ist die Privatsphäre der einzelnen Mieter gewährleistet.

Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung durch die Fertigstellung der Dachgeschosswohnung und den Ausbau des Dachbodens. Die Lage, gepaart mit den attraktiven Mieteinnahmen und der Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen, macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

764 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

5.851,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wrist (25563)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Wrist, einem beliebten Wohnort in Schleswig-Holstein. Das Haus liegt in der Brückenstraße, einer ruhigen Wohnstraße.

Die Infrastruktur in Wrist ist gut ausgebaut und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen. Auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, ein Freibad und ein Golfplatz sind vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A23 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte wie Hamburg und Kiel.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an größere Städte und Einrichtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Bilder wurden teilweise digital überarbeitet, um Ihnen die Möglichkeiten des Raumes zu zeigen. Auf Anfrage können Sie die Originale selbstverständlich bekommen.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2356811.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Wohnfläche: 204,37 m², vermietbare Fläche: 51,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen