Haus zum Kauf

2200000 €2.200.000 €

3.787 €/m²

581 m²  •  334 m² Grundstück

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Braunschweig (38102)

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Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes und substanzstarkes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage in Braunschweig, das sich durch seine solide Bauqualität, den weitgehend modernisierten Zustand sowie eine langfristig stabile Vermietungssituation auszeichnet. Das Objekt verbindet klassische Altbausubstanz mit zeitgemäßen Ausstattungsstandards und stellt damit eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive dar.

Das Gebäude ist in sechs Sondereigentumseinheiten unterteilt und verfügt über eine bestehende Teilungserklärung. Neben fünf Wohneinheiten umfasst das Objekt eine separat ausgewiesene Gewerbeeinheit. Diese Struktur ermöglicht sowohl den Erwerb als Gesamtinvestment als auch einen Einzelabverkauf der Einheiten, je nach Anlagestrategie des Erwerbers.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Mehrere Wohnungen präsentieren sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand und sprechen sowohl solvente Mieter als auch perspektivisch Eigennutzer an. Eine Einheit befindet sich bewusst in einem unsanierten Zustand und eröffnet dadurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Die aktuelle Vermietungssituation ist stabil und nachhaltig. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 71.000 €, was dem Objekt eine solide Ertragsbasis verleiht. Mietanpassungspotenziale sind - je nach Einheit und Nutzung - vorhanden und bieten langfristig zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten.

Aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch ihre Flexibilität:
- Bestandshalter profitieren von stabilen Cashflows und Entwicklungsspielraum.
- Projektorientierte Käufer erhalten die Möglichkeit, durch Einzelabverkauf signifikante Mehrerlöse zu realisieren.
- Family Offices und private Kapitalanleger erwerben ein werthaltiges Objekt mit überschaubarem Risiko und klarer Struktur.

Die Liegenschaft eignet sich damit gleichermaßen für langfristige Bestandshaltung wie für eine strukturierte Exit-Strategie über den Abverkauf der einzelnen Einheiten.

Die Vermarktung erfolgt diskret und exklusiv. Weiterführende Unterlagen, detaillierte Mietübersichten sowie Objekt- und Grundrisspläne stellen wir qualifizierten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.

Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 145,00 m², vermietbare Fläche: 581,00 m², Kellerfläche: 145,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert